大家都在抢的，真的是好的吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-22 15:19:17

深夜敲这些字的时候，窗外还在风雨大作，长夜漫漫，而我还不知道应该从哪里着手。

*近的楼市热点确实匮乏，打开微信订阅号翻一翻，都是些大同小异的话题，一个号写了，其他号也迅速跟进，满屏都是相似的说辞。

罗伯特·麦基说，“好的故事”能够给我们提供双重愉悦：一是我们发现陌生的世界，二是进入陌生世界，我们就发现了自己。

那找不到好故事，不知道算不算得上是一件值得伤心的事。

面对这个信息过剩的时代，从成千上万的资讯中找到想要的内容，确实成了一个难题。

△示意图/宁波楼市摄图

说到这里，倒是想起*候，电视机还带着天线，常常只有三两个台，一部铁打的《西游记》，就能吸引全家人的目光。

时代发展过来，电视台上百个，网络电视支持点播，各种APP还会推送一下热门新剧，剧多了，反倒出现了大家口中的国产烂片盛行。

但想想近来的《扫黑风暴》、《我在他乡挺好的》、《山海情》、《觉醒年代》不说制作多么精良，收视率有多少，这太专业，咱也不懂，说句口碑佳作总不为过吧！

稍微这么一捋，有必要为国产剧辩解辩解，以后可不能这么说了，这不是基数变大造成得么。

每个行业似乎都有这样的野蛮生长期，盲目追求短期经济变现。

然而，大抵每一个行业的归宿也是相通的，*后终究殊途同归，走向回归内容本质的深耕之路。就像大浪淘沙，*终被留下的都是精品中的精品。

楼市自然也不会例外。

△示意图/宁波楼市摄图

在过往的后台留言中，我发现不少购房者买房其实都非常盲目。

张口就问，谁和谁比哪个更有*空间？预算不够，XXX的房价便宜，靠不靠谱？

特别是，一个南部上班的姑娘问我，要买婚房，纠结该选南商还是姚江新城？因为听说姚江倒挂厉害。。

What ？这个真的有选择的必要？

就是这么神奇，明明不是炒房客，却都在以炒房的心态买房。盲目的点在于，他们把房价当作了买房的唯一指标。

经过多年的大涨行情，房价确实值得关心，但真正应该引起购房者重视的，难道不是买什么样的房子吗？

有人问我，那按你说，买房会先看哪个条件？

*条，城市核心方向。

有人会说你这就是废话了，谁不想买市中心啊，奈何Money不够。

错！我可没让你只盯着市中心，我建议的是方向。

说实话，很多人喜欢讨论宁波未来发展的方向，什么东南西北的观点各不相让。逻辑上来说，宁波往哪个方向发展，都是拉大城市框架、提升城市能级的“跨越式进程”。

但东进和南拓显然是当下成果较为出彩的部分，特别是在合并江东后，鄞州同时拥有了东部新城和南部商务区两大核心板块，无论是规模还是影响力，都是其他区县无法比肩的。

曾经的costco超市、国际会议中心的落地之争，也都用结果证明了鄞州在公众资源争夺方面的优势。

没毛病，毕竟强者愈强嘛。

△南部商务区/宁波楼市摄图

那再细化下去，东部新城和南部商务区，你更看好哪个？

这个问题就相对复杂了。

特地去百度了一下，截至去年11月，南部商务区开园正好十周年。已投用55幢商务楼宇，入驻率达85%，入驻企业4000余家，服务白领超4万人，后续还有三期、四期待建成。

当然了，南商一贯被誉为全浙江*的CBD，体量上更胜一筹似乎也没啥好骄傲的。

那不妨来看商圈人气，南北4公里范围，印象城、万达、环球银泰城等大热商圈都被地铁3号线串在了一块。

如今再加一个在建的宝龙一城，这种商圈密度和规模聚合，两个字：罕见！

而东部新城，东部银泰、宏泰广场以及*新开业的阪急，看起来似乎也不能说少，但要说人气效应，大家心里也都有数。

如果说产业体量、商业商圈、居住人口，是衡量“繁荣指数”的标准。那么，公园等配套资源，大约就是锦上添花的存在了。

△市民广场/宁波楼市摄图

同样，东部新城的公园绿化，想破了脑袋只想到了生态走廊和迟迟未见全貌的明湖。

再说南部商务区，一个紧邻南高教园区的城市绿肺院士公园，就已经声名远播了。还不算，浙江省*的城市湿地公园——鄞州公园比邻。坐拥双公园为邻，这在宁波众多板块中都是难得一见的。

从现有条件来看，南部商务区明显是“正当盛年”，而东部新城还处于*期的居住人口上升阶段。

当然，要不说有利必有弊呢，作为宁波老大哥的鄞州也有自己的短板。

要继续发展，说穿了也不外乎资源、人口和政策。

看东新就知道，东部新城房价是真高，但明显没有带动五乡、回龙一并繁荣，为什么？

一方面是缺乏有力度的素材推动；另一方面，东部新城人气不足呀，没有人能分出来大肆外溢供养。

而南商的发展看似也缓慢下来了，面临的很大问题却是资源不足。中心区成片的住宅用地几乎用尽，马无草不肥，没地同样没动力。

资源不足，需求尚可以外溢。人口不足，拿什么补偿？

因此，对于大多数普通人来说（不包括富豪），我始终认为，处在鄞州核心辐射范围才是鄞州的首选板块，比如首南、姜山。

再说第二条，产品品质。

一般来说，购房者的心理是*什么都有，得房率、容积率、园林、景观、户型、物管，甚至是车位，但你要加钱，那就是另外的事了。

当然，世事无绝对。不同品质的房子价格差距依然存在，但凡票子足够，还是会选更好的。

前些天，我去看了距离南商*近的 滨江新希望·滨辰府 ，就是一个不错的选择。

△滨辰府效果图

项目的条件，你要说好到经天纬地那一定是胡扯，优点足够清晰吧。

想想市面上那些11层也管自己叫洋房的盘，滨辰府的*个优点必定是：实诚！说是纯洋房盘，那就是全部6层以下，不掺水份。

这在城区土地日益珍贵的年代，十足难得。毕竟，货值比就是金钱，没有打造成高低配，可不就是开发商对品质*的尊重么。

我看产品一向是比较关心户型的，毕竟室内才是未来居住待的时间*久的。要是户型不舒服，外面再怎么漂亮也白搭。

看了户型图，结构上来说，约122-147㎡，全都是四房设计，一梯两户。

除了约132㎡户型的L型转角全景阳台，稍显特别，其他户型除了面宽尺寸差异，乍一眼看去大同小异。

考虑到性价比和越小越考究的角度，重点关注了约122㎡户型。

△滨辰府建面约122㎡户型图

近年流行的“四叶草布局”，各个房间分置四个方位，互相之间的干扰降至*，而且整体户型没有常见的“过道”浪费。

细细查看一番，个人觉得这款户型每个空间尺度格外得超出预期。

四个房间尺寸都相对阔绰，丝毫没有小卧室的压抑之感。

特别是两个北向房间，按我的估计，放进一张1.5 m的大床加两个床头柜，那是绰绰有余。

悄悄说一句，阅遍宁波楼市，真的见过太多北向房间床都放不进的“神奇户型”了。

就这点来说，滨辰府在打造户型上还是有过一定考量的。毕竟相同功能结构要是在高层，你说这得约140㎡我也是信的。

不过转头一想，滨辰府约1.54的容积率和洋房天然的高得房率，好像又有那么点理所当然了。

△滨辰府样板间装修示意图

不知道从什么时候开始，宁波就开始流行起了这种双联阳台。说句夸张的，是要在家里踢球还是怎么的。

但也别说，光站在滨辰府约6.45 m的双联大阳台上，视野都通透了不少。家政洗衣空间是肯定够够的，连采光都感觉瞬间上升了一个档次。

主卧套房设计这都是常规操作了，也不必多说。

要说这约122㎡的户型还是挺有趣的，除了常规的玄关、主次卧的衣柜（NEW+奢享家升级包享有），还在餐厅边上打造出了一个独立储藏间！

按照体积大致估算一下，约7.5m³的空间，可别小看这多出来的储物空间。下面算一算，你就知道7.5m³是什么概念。

纯按24寸旅行箱的尺寸算，足能容纳约70个，听着就很吓人是不是。当然，没谁会无聊到这么装，毕竟旅行箱也不是液体，塞不进边边角角。

但无疑，平时用不到的露营帐篷、旅行箱、一家人的换季衣服，先生的渔具、3D游戏机，太太的GUCCI、LV，孩子们的自行车、乐高……装在这里，那是轻轻松松了。

△滨辰府样板间装修示意图

此外，再多说一个升级装的问题。

经过多个楼盘的试水，宁波某些板块对升级装的承受能力真的会让人大吃一惊。5000+元/㎡也时有看见，要不说宁波的有钱人还是多。

至于说该不该买升级装，我们可以看升级装的钱如果用在买房上能不能升级户型。像市面上的常规升级装大多是3000元/㎡，算它总费用30万，算一算又能多买10㎡，那谁不拿钱换面积谁傻。

滨辰府的升级装倒真是非常非常划算了，包括收纳系统、中央空调、智能马桶盖、实木复合地板等。也别说我夸它，具体细节完全可以自己去现场看，也不会跑。

更何况约1200元/㎡的价格也是极具性价比了。毕竟自己装修的话，十几万，只能选*普通的材料了，花时间花精力，今后在二手房市场也没什么优势。

通常我们说起“一步到位”，大多数人都会想到院墅、大平层，一圈看下来，就滨辰府这款约122㎡户型，我就觉得可以满足基本条件了。一家三代人生活还是比较舒适的，要是人口少了甚至还觉得有些偏大。

神奇的是，和项目销售的沟通中，他们表示，现在反而是大户型好卖，一些购房者怕122㎡不够住。

这还不够住吗？可能真的是人们的生活水平大跃进了？

说实话，景观这块，大概是我*放心的部分，毕竟开发商是滨江和新希望嘛。

看看，这就是前期基础打得好的效果。

起码目前，这两个开发商在我这里还是做口碑方面的好手。

一个是杭派精工的佼佼者，有一套产品标准化体系，杭州的武林壹号、华家池、壹品都是颇受认可的城市标杆。

新希望地产，就更实在了。此前宁波首作的“堇天府”交付去参观了一把，堪称惊艳，到如今仍对项目的景观印象深刻。

滨辰府的小区中庭，就是滨江标志性的“蓝宝石式”泳池，倒是和约800米的双原生河流呼应上了。

△滨辰府效果图

虽是强强联手，但按照设计来看，整体的风格还是滨江的惯常路数。优点自然是滨江作为熟手，已经有一套流程在，质量有保障。

至于三个全龄段的亲子游乐区等园区配套，各个项目的品质都差求不多，通过沙盘和设计稿，想要看出点眉目来，倒也不必如此为难自己。

总结来说，滨辰府在住宅品质、邻里素质、小区环境等各方面条件都有一定亮点。再说值不值得买？

如果你生活在南商，对比一下东钱湖、姜山，甚至是奉化、高桥、慈城的洋房价位，自然就会有答案了。

特别是，距离南商CBD 约2.5公里范围内，想买大四房洋房，当下的滨辰府称得上是“只此一家，别无分号”。

大家都在抢的，真的是好的吗？

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滨江新希望滨辰府