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出租率超90%!北仑银泰500米,安全感满分的“硬资产”即将

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2021-09-22 15:02:13

NO.1 | 

 

宁波楼市盘整期,北仑市场可谓走出了一条独立行情


人气有多火爆呢?8月份一共迎来三大红盘上新,每个楼盘的去化率都在90%以上。


表现尤为亮眼的,是被誉为“北仑*豪宅”的云起府,600万起的超高端住宅,首开去化近98%,接近日光。


看到这份含金量超高的成绩单,谁不感叹一句“北仑人巨富”呢。


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北仑银泰城,实景图


不止豪宅卖得飞起,城中心的商圈吸金能力也超强。


去年,在宁波几十座mall的贴身肉搏下,北仑银泰城以近15亿的营业额,位居2020年度全宁波第六。


即便是周末的半夜,银泰城的海底捞依旧人声鼎沸,周边的小酒馆、夜宵摊也是座无虚席……


嗅觉敏锐的投资客们既看到了北仑人强劲的消费力,同样也关注到了这背后广袤的商业市场。


那么如何在商业市场分一杯羹呢?门槛*的方式,或许就是挑选一间足够优质的金铺,比如北仑银泰旁的环球·东方港城商铺



NO.2 | 


买铺达人都知晓,在挑选商铺的优先级上,区位绝对排在NO.1。


东方港城商铺的区位究竟有多优秀?项目北靠主干道泰山路,东临太河路,南依庐山东路,西接中河路,位于北仑的中轴线上。


项目3公里半径内,还拥有刚升级完毕的富邦商圈、大润发商圈、利时广场等等,几乎聚集了北仑所有人气商场。


众所周知,商场是可以吸附源源不断人气的,而高能级商圈的聚集更是能形成强大的聚合效应,将人气*化。


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东方港城,区位图


更加难得的是,商铺所处的还是北仑寸 土 寸 金的豪宅区,可以辐射周边数以万计的高阶消费力。


*重辐射的人群,自然是项目本身约4500户的业主。


截至目前,东方港城的入住率已经超80%,我们按照*3口之家计算,光是这一个小区就拥有超万人的庞大客流。


背靠着万人大盘,做生意就成了一件极简单的事情,无论是开一间小资咖啡馆,亦或是进口生鲜商超,都不愁没有客流。



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东方港城商铺实景图,左右滑动查看更多

第二重客流,还有周边4万+/㎡的豪宅群。


里仁花园、黄山豪庭、凯旋华庭、世茂世界湾……不夸张的形容,北仑90%以上的富豪就住在这些顶豪小区里。


对商铺而言,手握这些超高端消费力的实际意义,是可以承接高阶业态,比如红酒庄、高端SPA馆、瑜伽馆等等。


身边就有一位医美大佬,这些年将旗下的SPA馆运营得风生水起,而她挑选分店的秘籍,就是锚定头部板块的高端住宅区。


“我们会员制的*档是1万起充,每年只要维护百来个客户,营业额就很漂亮了。


营业额具体几何我们无从得知,只知道这些年医美大佬将商业旗帜插满了宁波几大豪宅区,下一站打算开拓北仑市场的她,*选择无疑是即将开卖的东方港城商铺。


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信息来源于安居客


不要忘了,项目与地铁1号线中河路站的距离仅约200米,换言之,项目还是一个血统纯正的“地铁铺”!


地铁铺有多值钱就无须赘述了吧,随手打开一个租赁软件,找寻项目周边二、三十方的“格子铺”,月租金大多在六、七千左右。


倘若是餐饮铺,那么月租攀上1万+/月的也不在少数。


超级MALL、高端住宅区、地铁,拥有三维客流的东方港城商铺,人气简直爆棚。



NO.3 | 

 

更加优秀的是,项目还是一个运营成熟的现铺,买下之后就能直接收租。


懂行的人都知道,市面上如今在售的多数商铺,都要先经历漫长的交付期,再熬过几个月至几年不等的运营期,才能形成一个足够成熟的商圈。


对投资客而言,这些时间成本背后,可都是白花花的银子啊。


正因如此,直接跳过交付期、运营期的东方港城商铺,才显得那样难能可贵。



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东方港城实景图,左右滑动查看更多




毫无疑问,东方港城商业的运营是相当成功的,短短几年时间,整体出租率已经超90%


出租率之所以这般高,是因为项目对商业部分的业态做了合理划分。


其中宝山路的底商主要以零售、生活休闲服务类品牌为主;中河南路的底商主入驻的主要是星巴克、餐饮酒店等,商业广场内部则聚集了中高端的品牌类餐饮、超市和娱乐


值得重点提及的是中庭的健身中心,除了健身娱乐设施,还配置室内泳池、室内篮球馆,不仅将商业整体格调拉高,还能将购物、玩乐高度融合。


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东方港城,实景图


别具一格的业态规划,也让东方港城成为板块内*为紧俏的商铺之一。


虽说每两年租金基本会面临一波上涨,但大多数店主都毫不犹豫地选择续租,因为铺子足够优质嘛。


在东方港城开店的Y先生,在得知这批商铺即将开卖时,*时间奔向了售楼处,打听起商铺的具体价格、开卖时间。


Y先生想得也很通透,反正生意是要继续做的,与其替别人还月供,还不如直接将铺子买下来,自己做店东。


“即便以后退休不干了,躺着收租也开心啊。”对不少店家而言,这批经历市场反复验证的高质量商铺,就是值得闭眼入的“硬资产”。



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短短几年就能运营得这般出色,离不开项目背后的本地房产——环球置业


宁波环球置业有限公司成立于2009年4月,是浙江海港集团、宁波舟山港集团全资子公司,也是一家实力雄厚且极富责任感的房地产开发公司。


截止2020年底,环球置业已经累计完成开发面积超110万㎡,所到之处皆是封面所在。


作为海港集团房地产开发板块的平台,环球置业是多元并举的“城市开发引流者”,具备港城开发的主力军身份,始终围绕集团“服务创造价值,奋斗成就梦想”的核心价值观。


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东方港城,效果图


虽说创立的时间不算长,但这家港城开发公司已经拥有不少代表作品。


*为经典的,莫过于树立在东部新城CBD的宁波环球航运广场


这座总投资约16亿元,具有宁波市单体建筑“高度*、体量*、标准*严、品质* 优”特点的宁波*高楼,也是东新一张瑰丽的城市名片。


已建成宁波*高楼之后,环球置业又为北仑主城带来了高能大盘——东方港城。


这个红盘在收官加推时,曾吸引2900组购房者前来抢购,将偌大的体育馆塞得满满当当,至今仍是宁波房产圈的一个销售神话。


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东方港城,效果图


在近两年的风口板块文创港,环球置业也大力布局了集住宅+文化商业+文创科创办公+遗存保护于一体的港产城融合封面之作


了解环球置业雄厚的实力,再回头看安全感满分的东方港城商铺,一切都能说得通了。


正是本地房企的那份担当,才会选择前期自持,将商业部分运营得足够成熟之后再交还给购房者。


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已入住商家部分展示


当“房住不炒”的逐步落实,住宅慢慢失去投资属性之后,手握闲钱的投资客们一下失去了方向。


与其将钱投向不稳定的基金、股票,务实者们更倾向于稳妥的固定资产,比如商铺。


李嘉诚有一句名言:“30岁以前人要靠体力、智力赚钱,30岁之后要靠钱赚钱。”


北仑银泰贴隔壁、出租率约90%的地铁现铺东方港城,或许就是浮躁时代下,能够实现“以钱赚钱”的那把钥匙。


马上,主力建面约52-220㎡的东方港城商铺即将火热开卖,一共85套,这转瞬即逝的机会,可要把握住了。


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环球东方港城

住宅 在售

18000元/㎡

价格有效期:2023.12.24-2024.01.23

北仑北仑/建面190-250m²

主力户型: 其他户型(11) 4居(2) 查看项目户型>>

项目位置:北仑泰山路和中河路交界处

发送地址到手机>>

400-7638-577 040316

号码加密拨打,放心了解详情

环球东方港城目前四期、五期已经开盘

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  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:环球东方港城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
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