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俗话说,房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融政策。
今年银行受到“两道红线”的政策影响,放款的额度受到了极大限制。
特别是下半年以来,不仅房贷利率有进一步的提升,放贷周期也开始遥遥无期,二手房更是“一贷难求”。
央视栏目视频截图
近日,宁波楼市情报也摸底调查了宁波主流银行*新房贷利率,发现2个情况:
部分银行已经暂停办理二手房房贷业务!
新房首套利率*5.55%!部分银行二手房停贷!宁波买房人正面临房贷难题!
根据*新调查宁波新房首贷利率*是5.55%,二套房则为5.8%。
不得不说,房贷政策已经成为楼市调控的重要手段。这其中,对于买房人的影响无疑是巨大的。
央行重拳出击!全国二手房市场遭遇寒冬!未来......
伴随着国家房地产调控的日渐完善,“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念正在深入人心。
所以不仅是宁波,全国各大城市房贷利率都在经历上浮、额度收紧、放款周期延长……
信贷政策收紧,对于新房市场*直接的影响就是购房者每月多出了几百元的还款成本。
而对于二手房市场来说,几乎是致命一击!
据了解,二手房停贷的消息已经波及全国,诸如合肥、武汉、南京、杭州等地多家银行暂停二手房房贷的传闻不绝于耳。大家都知道,其他的调控影响还没有那么直接,而信贷政策可是对调控*直接有效的。
下半年,哪家银行还有贷款额度?
在银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度之下,分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限,即“两道红线”。
在个人住房贷款占比方面,五个档次的占比上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
截至2021年6月末,共有32家银行的房地产贷款占比未超上限。
其中,有3家银行的房地产贷款占比为个位数,分别是宁波银行、常熟银行和紫金银行,占比分别为8.83%、9.16%和5.19%。
不过,需要注意的是,但仍有9家银行房地产贷款占比超过监管“红线”,分别为招商银行、兴业银行、北京银行、成都银行、齐鲁银行、厦门银行、青岛银行、青农商行以及郑州银行。
在贷款集中管理制度下,部分银行没有个人住房贷款审批额度了,只能选择停贷。
所以在今年上半年中楼市热度较高的城市,市场成交量高,银行的房贷额度早就用完了,所以只能被迫停贷以节约额度。