七盘"日光" *去化5%！8月宁波楼市分化严重

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-09-04 14:44:15

七盘"日光" *去化5%！8月宁波楼市分化严重（附二批供地毛坯限价表）

8月31日，一场名为“努力实现全体人民住有所居”的新闻发布会再一次定下了今年乃至接下来很长一段时间的楼市主基调。

发布会再一次强调加快完善住房制度，稳妥实施房地产长效机制……将改革发展成果更多更公平惠及全体人民，推动共同富裕取得更为明显的实质性进展。

明确保障房体系由公租房、保障性租赁住房、共有产权住房三大主体组成。而 十四五住房保障体系的重点是保障性租赁住房， 保障性租赁住房重点解决人口净流入的重点城市，主要是大中城市，特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题。控制住房租金涨幅，力争用三年左右的时间实现整个房地产市场秩序的明显好转。要让房子买得起，房子租得起。

同时发布会再次明确，要由过去大规模的增量建设，转向存量提质改造和增量结构调整并重。 未来没有大拆大建，抬高地价、抬高房价的动力源少一个。

而除了继续坚持房住不炒的定位，落实城市主体责任外；这次发布会还着重提出了人、房、地、钱四位一体联动的房地产整治长效机制。因城施策，因地制宜，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。

如此一来，房地产想再有大幅度上涨已不可能。 8月宁波房地产形势表现如何呢？我们一起来看看。

新房方面

集中出货 42个领证 35个开盘

整体去化率53.5%

截止8月31日，宁波全市获批预售证住宅项目42个，供应9661套房源，环比上升2%。市六区领证住宅6086套，环比上升6.3%。

成交方面，8月全市商品房总计成交备案8390套，环比下降5.2%。

其中市六区成交4768套，环比下降10.5%，同比下降43.6%。

△数据来源：宁波市房产交易信息服务网

8月宁波全市开盘及加推动作共计35次，整体去化率53.5%，去化率环比下降12.3%。

本轮开盘，依旧是冰火两重天的状态。

春熙云境、久宁府、雲栖桃花源、滨江誉品首开“日光”，江来上府、姚江晴雨、荣安望庄加推“日光”，而此次推盘中很多购房者还是以首套房的名额参与认购，尤其在一些高端项目中，由此可以看出，购房者对热门板块，优质地段以及品牌很是看重，对宁波中心区域发展依旧充满信心。

而像奉化、海曙、慈城的一些楼盘就相对比较难去化，比如奉化的林语秋月，加推当日去化9%，东藤璟庭加推当日仅去化5%，让人大跌眼镜。

虽然两极分化比较严重，整体去化有所下降，但是房价并没有出现明显的松动，8月市六区成交均价在28117元/㎡左右，环比增长1%，同比增长12%。也算是符合房地产维稳的长效机制。

二手房方面

量价齐跌

行情持续走低

宁波8月二手房挂牌均价27633元/㎡，环比下跌1.5%，同比上涨11.7%。

△数据来源：安居客

成交方面，据房产交易中心收录数据显示，8月宁波全市二手房成交6339套，其中市六区成交4039套，环比下降2.4%，同比下降58.6%。

△数据来源：宁波市房产交易信息服务网

成交量继续维持下行走势，8月成交量创新低，刷新本年度月成交量的*值。

目前挂牌价也相对下来，可见出台小区指导价已见成效，房东的心态开始稳定。

成交区域总体结构变化不大，鄞州、慈溪稳坐前二位，海曙与北仑区成交量不相上下，江北区依然垫底。

土拍方面

第二批集中供地开拍延期

全市仅成交2宗宅地

8月宁波市六区无土地成交，周边县市仅出让2宗涉宅用地，占地面积10.9万方，均位于象山县。

△全市8月涉宅用地成交一览表

按计划，7月发布第二批集中供地地块清单，但是由于 试行“国有建设用地使用权出让预申请制度” 这一新制度。导致到8月底还没有正式公布清单，不过也有一部分清单已流传出。

此数据来源于网络

政策&事件

8月

8月10日，住建部官网发了一则非常重要的文件，释放的信号不一般。一则名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）公开征求意见。

>>>重磅消息！住建部发文，又堵了楼市一条路

8月

在浙江省高质量发展建设共同富裕示范区项目集中开工仪式上，全省388个重大项目集中开工，总投资5692亿元。

>>>总投资634亿元！宁波39个共同富裕示范区项目集中开工

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