宁波楼市*贵的红绿灯?隔两个红绿灯，房价差5千元/平

来源：吉屋网发布时间：2021-08-16 17:04:58

老铁，666。近日，慈溪连获两大“6”。

赛迪顾问县域经济研究中心编制的《2021中国县域经济百强研究》正式发布。宁波占3席，慈溪位居第6名。作为浙江县域NO.1，慈溪2020年GDP超过2000亿元。

同时，慈溪也入选首批“六大领域高质量发展建设共同富裕示范区试点”的“题眼”之一。“共同富裕”的重棋落在慈溪，意味着将有一系列焕然一新的举措在这里铺展，城建力度上也会有大动作。

成绩斐然，利好不断，在众多开发商和置业者眼中，慈溪成为了不想错过的“特快专列”。

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在宁波“十四五”规划中，曾提出“促进慈溪城区、余姚城区和前湾新区相向融合发展，加强三地与主城区融合联系，打造高质量发展重要引擎和宁波都市副城”。也就是说，对余姚、慈溪、前湾新区这片区域的谋篇布局，对宁波来说，是再造一个“ 副城 ”。

现在的慈溪聚集了“前湾新区”的能量，在全球向湾区大时代发展的潮向下，慈溪的城市大格局提升，将成为长三角城市群战略核心。

在余慈一体化的大背景下，慈溪无论从经济、人口、交通、产业方面都处于*位置，基础更加雄厚。而横向对比余姚，部分高价盘已经迈上3w＋，慈溪房价相对温柔许多。洼地迟早被填平，未来的慈溪必将厚积薄发，发展无可限量。

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正因如此，随着上半年宁波楼市调控政策持续加强，宁波市区项目不断内卷，原先火爆的奉化也“跌落神坛”，而慈溪却逆势崛起，在楼市和土地市场表现惊人。

今年上半年，慈溪土拍10宗地块有9宗封顶，*实际地价约18000元/平，再创新高。土拍，向来是楼市*的风向标。“面粉”的全面攀升使得慈溪迎来价值新高点，未来慈溪房价也将向3w＋冲刺。

在楼市上，慈溪也是当之无愧的“沸点”区域，日光盘频出、板块断供、启动政府公众摇号，火热的行情令人目不暇接。更令购房者焦虑的是慈溪低存销比带来的“推背感”。上半年慈溪新增商品房供应61万平，成交125万平（数据来源于地产新观察），库存大量去化，而新增供应却相对不足。

可以看到，奉化之后，楼市的聚光灯打在了慈溪。

那么偌大的慈溪，哪里的“挖宝”空间更大呢？可以重点关注城南板块。

城南板块位于余慈一体化的核心，是余慈地区链接宁波主城的重要阵地。随着“宁波第七区”的呼声渐高，以及余慈城际铁路二期建设的推动，这片土地将迅速升华，潜力无限。

而且，区别于新兴板块“造梦式”的未来，城南板块拥有慈溪传统主城的烟火韵味。既是想要留在城南板块刚需的首选，也是投资客的新宠。

这个明星板块之上，有个明星楼盘与其完美契合，那就是*大发·蔚蓝云图。

在慈溪上半年成交套数排行榜上，蔚蓝云图一骑绝尘，荣膺TOP1，成为不折不扣的“人气收割机”。

这是无数购房者用手里的银行卡进行投票的结果。究竟是何魔力，让蔚蓝云图在风云变幻的楼市热度不减？

主要是由于以下几个“明星品质”。

蔚蓝云图*的竞争优势是价格，由于隐性的价格“紧箍咒”，蔚蓝云图的均价约11500-12000元/平，在整个慈溪都是“垫底”般的存在。总价约100万，*约30万，仅仅只是一辆代步车的价格就能入股势能满满的慈溪城南。

板块内的倒挂红利指数也很明显，距离项目仅2个红绿灯的江滨之城，成交价已超过1.7w元/平（数据来源于贝壳找房）。真是宁波*贵红绿灯，隔两个红绿灯房价相差了近5000元/平。

巨大的价格鸿沟已经清晰地摆在明面上了，我想许多人都会被蔚蓝云图的性价比感动到下单。

来源于贝壳找房

其次，在2021年慈溪中心城区重点出让地块中，有两块地就位于蔚蓝云图项目附近，预计今年开拍。根据今年火热的行情，谁也不知道在土拍的狂轰乱炸之下，它们会拍出怎样的价格。现在下手蔚蓝云图，就等于提前捡漏一笔充满想象空间的资产配置。

而且板块内开闸放出大量住宅用地，也意味着板块成片发展，土地储备雄厚，未来陆续释放，对开发商和购房者来说，都是一次机会。

踩准城市的发展，跟紧每一个板块的升级迭代，无疑就是抓住了城市进化送来的“大礼包”。在利好不断兑现的过程中，这样的“底价楼盘”会有更大的溢价空间。

蔚蓝云图效果图

*后，“猝不及房”的限购3.0时代，让许多购房者一夜之间失去了在楼市挥洒热情的资格，“子弹”纷纷往圈外发射，不限购的城南板块自然成为首席外溢之地，而蔚蓝云图也成为众多“无房票”者心中的白月光。

拥有以上“火箭助推器”，怪不得蔚蓝云图的热度一路飙升。

抛开这些光环，蔚蓝云图的地段也是堪称“闹中取静”的典范。

项目择址城南核芯，周边生活配套丰赡迷人，醇熟的城市资源都在身边，勾勒出充满热力的生活方式。

板块内有超70万方的吾悦广场，是进入宁波的第2个吾悦广场，也是整个慈溪的商业新中心；项目到银泰城、上林坊步行街不过10*左右车程；同时，距离项目约1.5公里、约8万方体量的博洋商业项目已在规划中。

有这几个大型购物中心，逛吃是不愁的。

值得一提的是，城南板块还拥有慈溪*所九年一贯制*——浙江师范大学附属*的加持。市教育局与浙师大联合办学，不仅让小业主赢在了起跑线，还把板块的教育氛围上升了不止一个LEVEL。

蔚蓝云图区位图

在这繁华的城市中心，蔚蓝云图居然还是容积率仅为1.8的低密社区。

作为板块内难得一见的纯洋房住区，它有一种特殊的魔力——未来在众多的楼盘中，你一眼就能锁定低密的它。

*迷人的是，它三面被水系如玉带般环抱，形如一座隔绝尘嚣的半岛，而蔚蓝云图就静静地躺在V型的河湾里。

蔚蓝云图效果图

从项目出发一路向北，约500米，就是约23万方的峙山公园，鹭鸟翩飞，亭台在望，每一缕空气都充满鲜氧。

未来业主前一秒还在繁华的城芯穿梭，后一秒就能切换到自己的秘密花园，将日常生活过出诗意。

公园＋水系＋商业＋洋房，这些资源的叠加足以成就板块的高度，如此配置无论放在哪，都能站在住宅鄙视链的前端了。例如鄞州公园板块、明湖板块，房价堪称“天花板”，而蔚蓝云图仅仅只是1字头！

很快，这个宝藏项目的“末班车”即将发车——*后一批次的房源即将在月底收官加推。

在我看来，蔚蓝云图是通过板块、地段、产品，层层递进，给人以足够安全感的项目。

产品建筑面积约85㎡、95㎡、115㎡，正是刚需、投资客梦寐以求的“黄金小户型”。同时，百万级的总价即可随意挑选房源，进一步降低了门槛。

建筑面积约85平户型图

建筑面积约85平的户型，三室两厅一卫，全明设计，通透敞亮。

三开间朝南设计，两个卧室都带飘窗，北向独立书房、南北双阳台、干湿分离的卫生间、U型厨房、入户玄关......每一个设计细节都精准地踩在购房者心坎上。

麻雀虽小，五脏俱全，还保持了空间的灵活性。

建筑面积约95平户型图

建筑面积约95平的户型，更有改善的意味。南向双联阳台将阳光肆意引入室内，要知道，这个面积段能拥有双联阳台的户型，在宁波凤毛麟角。

主卧配备飘窗和独立卫生间，私密性和舒适性进一步提高。

*关键的是小面积低总价，诠释了“好的生活，也可以一点都不贵”。

建筑面积约115平户型图

对于预算充足的买家，可以选择建筑面积约115平的户型，四室两厅两卫，为二胎家庭甚至三胎家庭提供了更优解，妥妥的“宝藏育儿户型”。

户型分布犹如一张巨型四叶草，功能强大，尺度阔绰。一体化餐客厅成为家庭的活力磁场，其余房间分布在四个角落，将空间利用到极致。

宁波楼市*贵的红绿灯?隔两个红绿灯，房价差5千元/平

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