一路之隔，限价差8000+/㎡！提前入手文创港，剁手剁手

来源：吉屋网发布时间：2021-08-12 16:43:18

NO.1 | 壹

*近的宁波楼市，可以说是“冰火两重天”。落寞的楼盘门可罗雀，但人气高的楼盘还继续保持着千人摇、日光的节奏。

细细分析一下，发现这些热盘打动购房者的核心就是两个字：价格。

比如庄市的崇文花园，以均价不到2.5W/㎡的价格吸引了5672组购房者登记，中签率了刷新记录。

因为同板块内，二手房价超过3W/㎡的比比皆是，巨大价差的统治力就是这么强。

同时，姚江新城的两个3字头的新盘分*日光，也是因为购房者对价格的高度认同。

示意图

但是聪明的购房者不会只盯着一二手倒挂，他们早已转换思路，奔向了另一个宝藏盘——德信·文辰府。

文辰府所在的文创港板块，是近两年才大势发展的“后起之秀”，板块内目前还没有次新房出售，没有形成倒挂红利。

但是他们从新房限价线的变化，就可以得出一道简单数学题的答案。

目前文辰府的毛坯销售限价是在31200元/㎡，而仅仅一路之隔的新拍地块毛坯销售限价就已经要39900元/㎡，限价差达到了8700元/㎡！

文辰府售楼处实景图

从一定程度上来说，新房限价的预期要比波动的二手房价预期，更加稳固。

因为每一条限价红线都是官方制定的，代表了官方对于板块的定位和预期，文创港显然未来可期。

所以，如果按照两个楼盘都顶着限价卖的情况算，现在买一套文辰府，购房者起码省下八十多万，一辆保时捷就到手了。

如此划算的买卖，宁波人自然难以抗拒。

听说文辰府开放了样板房，我们赶到现场看了看，看完后发现性价比更绝了！

NO.2 | 贰

地表温度超过40℃的午后，文辰府售楼处的会客区坐得满满当当，都是从各个区域赶来的购房者。

观察了一圈后，我们发现无论是老海曙、老江东、江北中心区还是镇海的买家，对于文辰府所在的地段都非常认可。

因为通过由环城北路、大庆北路、通途路和中兴大桥、世纪大道组成的“三横两纵”路网，文创港与各大核心板块的通达度都超高。

“我家现在住老江东的常青藤，开车走中兴大桥五、六*就到了，亲戚朋友家、熟悉的配套都挺近的，完全可以接受。”一位购房者表示。

面对文创港，似乎各板块人民的“地缘情节”都可以放到一边了。

文辰府区位示意图

相较于宁波其他新城，文创港与上海的徐汇、杭州的望江新城一样，都是市中心原拆原建的珍贵“处女地”。

既有文化历史，又有现成的城市配套，还有甬江科创大走廊的高能级规划加持，未来无疑一片璀璨。

更优越的是，文创港还有着珍贵的“南向面江”风景线，这是连东部新城和鄞州中心区都缺失的部分。

放眼全宁波，能兼具市中心+三江六岸两大优势的潜力板块，唯有文创港一处。

示意图

就如同文创港的标志“∞”一样，这片举全市之力打造的土地酝酿着无限可能。

由吴志强院士亲自操刀设计的“世界级滨江水岸”蓝图，已经在一步步变为现实。

过去两年间，文创港的发展速度可以用“肉眼可见的崛起”来形容。甬江北岸平地起新楼，阿里云、滴滴、字节跳动等一大波独角兽企业纷纷入驻。

嗅觉敏锐的大牌房企，也争先恐后地在文创港打造自家的标杆作品。

因为随着板块逐步成熟，土地的成本会越来越高。购房逻辑也是一样，我们要瞄准时机果断下手，而德信·文辰府就是庞大标的。

NO.3 | 叁

为什么文辰府能在文创港板块脱颖而出？德信和新中宇的品牌，就是产品力的*背书。

作为“杭派精工”的TOP3，德信在2016年首入宁波时就打造了实力代表作，德信东宸。

去年底，这个项目拿下了中国房地产行业的高级荣誉——“广厦奖”（2019-2020年度）。

含金量有多高呢？在这一批获奖项目中，全浙江仅有德信东宸一个楼盘获此殊荣。

凭借过硬的建设品质、推窗见绿的园林造景、人性化的物业服务，“德信出品”成功出圈。

德信东宸实景图

宁波本土房企新中宇，更是有着30多年的开发经验，项目少而精、勤而久，大多成为了板块的标杆之作，比如新中宇维萨就是杭州城东的高光项目。

强强联袂的全维度产品力，在文辰府中展现地淋漓尽致。

整个项目分为南、北两个地块，南地块是住宅部分，容积率是较为难得的约2.2，规划了6幢小高层，居住体验很纯粹。

这样的设计一方面确保了大尺度的楼间距，南北间距*达到了近56米（5#和6#），东西间距约13.2米，基本没有采光问题。

另一方面也留出了大量的“集中景观用地”，项目中庭打造了约3000㎡的景观，相当于7个篮球场并排放下，家家户户都能从窗外看到绿意。

文辰府示意图

一街之隔的北地块更惹人心动，主要由三个部分组成：十二班制的幼儿园、邻里商业中心和运动公园，都是由德信代建。

可以想象，未来孩子就在门口上学，接送很方便，而幼儿园又不会影响住宅区的静谧。

接完孩子后，可以顺路去德信自持的邻里商业中心买菜，近8000㎡的生活超市，足够满足平时所需。

饭后，再和家人一起到占地约7600㎡的运动公园内散散步、聊聊天，不同小区的小朋友都可以在这里打成一片。

南、北地块分工不同，但在建筑风格上十分和谐、融合统一，都是黑白灰色系的极简现代风，大面积玻璃配以干挂铝板的线条，在板块内辨识度很高。

文辰府售楼处实景图

如果再加上项目周边的城市配套，那文辰府编织的生活蓝图更是无比美好。

光是公园就有3个，楼下的中庭景观、一街之隔的运动公园，还有步行可抵达的甬江公园，每天在自然鲜氧中沿江跑个10KM，快哉！

商业方面，除了家门口的邻里中心，一座体量约17万方的商业综合体，也即将在项目隔壁拔地而起，未来出门看电影、聚会shopping都超级方便。

如果不尽兴，步行约300米左右坐上地铁2号线直抵万象城、天一商圈，换乘3号线迅速通达鄞州各大shopping mall，喝点小酒也没问题。

上海交大教育集团的强势落地，又为板块内的教育品质加了一个大buff，一个“没有短板”的生活圈就此成型。

NO.4 | 肆

浓浓的高端自住气质，也体现在每一套房子的内在产品力中。

首先，户型设计相对纯粹，建面约99-130㎡适合精英首置或改善家庭，每一款户型都可圈可点。

比如建面约99㎡设计了三房两卫，格局方正、双联阳台、套房主卧，给足了年轻人生活的仪式感与幸福感。

建面约125㎡、128㎡、130㎡都是四房两卫的格局，有经典四叶草，也有动静分离式，适合不同喜好、不同需求的购房者。

建面约125㎡户型图

其次，考虑到购房者对于自住居所的高品质要求，文辰府在原来简装的基础上，又对装修细节、品牌做了大量提升。

项目选择了主力户型建面约125㎡打造了两套样板房，一套简装，一套升级装。虽然简装也很不错，但自住买家看完都会毫不犹豫地选择后者。

因为这套升级装list实在太诱人了，包含全屋地暖、中央空调、新风系统，各种智能安全系统，厨卫家电也都换成了国际一流品牌。

交标里还包括了定制的各种橱柜，比如玄关柜、衣柜、客厅地柜、阳台柜等等，电视背景墙和主卧的硬包背景也非常精致。

未来交付后，业主只要摆进家具就可以入住，十分轻松。

文辰府示意图

更重要的是，从价格端考虑，即使选择的是加装包，单价也比一路之隔的新房毛坯价便宜了近4000元/㎡。

也就是说，现在入手文辰府，不仅可以省下“超配装修”的钱，还可以额外买辆豪车。

有省级规划背书，有现成的价差，产品、配套都非常给力，而且中签率也不离谱的3字头新盘，宁波还能找到几个？

窗口稍纵即逝，文辰府马上就将进入首开节奏，334套宝贵房源能否有你的一席？

一路之隔，限价差8000+/㎡！提前入手文创港，剁手剁手

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