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宁波未来社区全面起势了 快来看看有没有你家

来源:吉屋网   发布时间:2021-07-23 10:13:39

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书藏古今,港通天下。


宁波是一个拥有千年历史底蕴的古城,也是一个拥有无限生机的港口城市,更是正在飞速发展的现代化新一线城市。


在发展的进程中,除了日新月异的城市界面和拔地而起的高楼,还有一些充满着历史沧桑感的老旧小区,也亟待焕发新生。






老旧小区的问题在哪里?




老旧小区所面临的主要问题,当然是“老化”和“破旧”。宁波发展比较早的区域,比如老海曙、老江东,目前还遗留着数量不少的老旧住宅小区。


由于开发和兴建时的各种限制因素,这一类小区的建筑密度、居住密度都比较高,而且由于物业的限制、产权属性的变迁,缺少维修和管理资金,很难得到及时的维护和维修。


经历了多年的风吹雨打之后,建筑破败、设备陈旧等问题日渐凸显:外墙破损,顶层、防漏层老化,雨水渗漏;市政排水系统落后,抵御气候问题的能力较弱,容易积水;小区道路狭窄拥挤,停车矛盾日益严重……城市中心区域的空心化问题也不容忽视。


但是不可否认的是,这些老旧小区依然是城市不可或缺的一部分。作为人们长时间生活居住的区域和城市的重要组成部分,无论居民的居住情结也好,老城面貌保留的历史原因也好,老旧社区“更新”的意义在很大程度上要超过地产化的“直接拆迁再建”,对于维持老城的生命力也有重要的影响。


所以,如何进行老旧小区的有机更新,越来越成为城市发展的重要命题之一。


目前来看,未来社区,就是探索老城焕新和城市发展的一个合理途径。







什么是未来社区?




截止2021年,浙江省共发布了三批试点名单,宁波共有14个社区列入未来社区创建名单。


鄞州区划船社区、白鹤社区入选全省首批未来社区试点项目鄞州区江山社区、北仑区通山社区入选全省第二批未来社区试点项目,今年5月25日,省发改委、省住建厅联合公布第三批创建名单,宁波又有10个社区入选。


什么是未来社区?怎么来的?


根据《浙江省未来社区建设试点工作方案》的定义,未来社区简单来讲,就是“一心三化九场景”的系统配置要求,确保原居民“搬得进、住得起、过得好”。


1个中心

以人民美好生活为中心。


3维价值坐标

人本化——重构人与人,人与社会和城市的三者关系

生态化——生态节能、环保、垃圾回收、绿色出行、公共立体绿化

数字化——新建未来社区数字化平台+智慧运营平台+九大场景数字集成服务


9大未来场景

邻里、教育、治理、服务、建筑、低碳、交通、创业、健康


与传统小区相比,未来社区显然更为聚焦“城市—社区—邻里”的多层级概念。这能让整个社区形成更为完善的系统,会有更加开源的生态系统,为当前面临的老旧小区问题找到合理优化方案。






未来社区的打造





根据官方发布的消息,目前的未来社区总体打造总体分为三类:整合提升类、拆改结合类和拆除重建类。


目前宁波正式试点的共有4个社区:*批的白鹤和划船社区,第二批的通山和江山社区。


第三批的10个社区预计很快也将会有具体信息。





* 批试点
划船未来社区


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划船未来社区鸟瞰效果图


2019年6月,老江东百丈街道的划船社区入选全省首批24个未来试点创建名单,也是宁波仅有的两个全流程原址全拆重建类项目之一。


2021年6月,开始启动拆迁流程,总建面约35万方,涉及户数高达4835户,涉及人数1.3万人,是宁波历史上拆迁征收体量“巨无霸”级的城市建设项目。


划船未来社区试点创建项目的拟征收范围,沿甬港南路分为东、西两个地块:


西侧地块四至范围:东至甬港南路,南至后塘河,西至彩虹南路,北至百丈东路。其中保留嘉汇国贸、东城百汇、荷花家园、荷花变、甬港豪庭等建筑。


东侧地块四至范围:东至后塘河,南至百丈南路,西至甬港南路,北至百丈东路。其中保留甬港花园、甬港菜场、鄞州区江东幼儿园和百丈南路15号。


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7月16日,拆迁意愿征询同意率超过96%,已达到房屋征收的法定要求。


*的来了!




*批试点
白鹤未来社区

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划船未来社区鸟瞰效果图


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本月8日,明确了老江东白鹤社区房屋的征收范围。


征收范围为东至甬港南路、南至兴宁路、西至前塘河,北至新河路、江东水厂(不含),意味着除了白鹤新村外,位于贺丞路以北的丹顶鹤社区、飞越广场,也被列入征收范围。


白鹤社区涉及户数约4964户,总建面约38.4万方,超过划船社区,成为宁波*的拆迁征收城建项目,参照划船未来社区征收流程,在完成入户调查后,将会迎来*为关键的征收意愿征询以及征收补偿方案等。





第二批试点
通山未来社区


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通山未来社区邻里中心效果图


6月23日,北仑通山未来社区举行盛大开工仪式——是宁波首个正式开工的未来社区项目


通山社区为改造更新类试点创造项目,建设包括TOD综合体安置房、人才公寓、生活街、公园、展示中心及九峰*和九峰幼儿园改造提升工程等。


总建面超过100万方(包含地下建筑面积),东至七九省道南至云台山路,西至九峰幼儿园和九峰*西边界北至泰山路南侧绿地,项目总投资约63亿元,建设工期3年





第二批试点
江山未来社区



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江山未来社区鸟瞰效果图


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出让面积:35407㎡
建筑面积:116225㎡
容积率:3.28

此公示为带方案出让项目公示,地块将打造9幢26F、1幢15F和1幢14F的高层。

作为江山未来社区的先行启动地块,已在5月份完成*后的32户沿街商业完成签约,6月已进入拆除阶段,该地块极有可能会在第二批次集中供地中出让。











未来社区的建设原则有两大主要关键词:以人为本和去地产化。


“以人为本”,对于不愿意离开旧住所的原居民来说,未来社区绝对是一项重大利好。在不必搬迁的情况下,旧屋换新房,无论是居住环境还是生活质量都将有大幅度的跃升,这是民生大事,也是人居发展的一个新创举。


“去地产化”,随着城市化达到一定程度,由快速开发扩张转向更广泛多元的城市服务领域或许将成为发展的新动力。未来社区的改建,之所以没有采用单一粗暴的大拆大建模式,就是去地产化的积极探索。未来社区的性质也有别于一般的商品住宅,更是一项安居工程。


可以说,这是一次结合对未来城市、社区的设想、对已建成社区改造、迭代更新的有效探索,更是对未来城市文明建设的伟大尝试。


当然,新兴事物的发展并不一定会一帆风顺,未来社区能否成为切实有效的发展途径,还需要漫长的探索与规划。


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