新房不用抢、二手成交3连跌！宁波年中楼市生变

来源：吉屋网综合整理发布时间：2021-07-03 15:49:34

宁波从2016年开始的这轮上涨周期，终于在6月出现了止步的苗头。

今年上半年为继2017年之后的又一“调控大年”，出台*严新政，以及房贷、热点学区房指导价等形成“组合拳“，共同为市场退烧“挤水份”。

2个半月的持续调控效力之下，“挤水份”成效如何？宁波市场出现哪些新变化？楼市 6月各项数据已出，用数字来还原宁波*真实的楼市现状

一.新房方面

6月宁波全市获批预售证项目35个，供应12152套房源，环比上涨81.7%。市六区供应6679套，环比上涨116.4%。

截至6月30日，市六区领证库存27520套，可售面积335万方，预计去化周期为4.2个月。

成交方面，6月全市商品房总计成交备案11657套，环比上升1.3%。

其中市六区成交5755套，环比下降9.2%，同比下降24.9%。

6月市六区开盘及加推动作共计13次，整体去化率70%，去化率环比回落5个百分点。除了“日光”的4盘，其他项目筹货比不足1：1，普遍可以任意选房，上车难度不大。

恰逢年中业绩冲刺，房企推盘热情高，开盘次数环比上升86%。

本轮开盘，明湖悦府、雅戈尔宝龙江汇城两盘人气爆棚，中签率均不到15%。

继慈城新城降温之后，位于骆驼新城旁的贵驷也走上了相同的命运。

6月初绿城春语云树首开172套“日光”，马上二批又加推1643套，当日去化89%。

大供应量消化了大部分意向客户，导致月底龙光久桦府开盘当日去化仅有36%。

马上，同板块的茗莲春晓还有500余套房源待入市，供大于求，热度自然下降。

同样遇冷的还有不少改善盘，比如老海曙的小体量盘新芝望府、云望里，双高架包围的鸣翠东著。

在房票愈加金贵的当下，自身条件一般，又无价格倒挂优势的项目，容易先被放弃。

2.二手房方面

宁波6月二手房挂牌均价27457元/㎡，环比上涨0.67%，同比上涨16.03%。

成交方面，据房产交易中心收录数据显示，6月宁波全市二手房成交7788套，其中市六区成交4965套，环比下降11.2%，同比下降52.6%。

成交量持续走低，6月创下近一年除2月以外的成交量*点。

一方面调控升级、热点学区房指导价等政策影响市场预期，另一方面房贷额度告急，放款速度变慢、加息等金融变化影响购买力。

多重因素制约之下，二手房市场活跃度显著下降。而短期内这些因素将不可解除，也意味着，下半年宁波二手房将保持高位回调状态。

成交区域总体结构变化不大，鄞州仍稳坐首位，海曙成交量有所下滑，退居至第四位，江北区与5月相同，依然垫底。