宁波热小楼盘

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 15:18:14

购房者开始大量入场，销售端成交热度持续上升；新盘供应也出现井喷状态。

一时间，宁波楼市火爆。

据宁波房产信息交易网数据，今年上半年共计推盘80次，其中21个项目“日光”，整体去化率高达85%。尤其是从5月开始，宁波楼市甚至出现逆势增长态势。

二手房市场方面，疫情过后也快速回暖。据不完全统计，今年上半年共计成交3.06万套，同比下降27%。其中6月份二手房成交量到达高点，共计成交8868套。

全经联宁波地产创新俱乐部会长缪百年向记者分析，“疫情刚得到控制的几个月，宁波每月推盘量在2000多套，大约从5月开始不仅推盘量恢复到历史高峰，每个月6000套左右，且都不用打折促销，好多新项目在推盘当天就被‘秒’了。”

楼市升温过快现象引发当地政府部门注意。7月6日晚，宁波市自然资源和规划局、住建局、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），该通知从7月7日起正式实施，开始管控销售。

“此前并没有收到风声，这次调控政策出台不仅很突然且在政策手段上也很精准，出台第二天就实施，没有缓冲期，可以有效给那些有些‘发烧’的楼盘降降温。”缪百年告诉记者，“由于细则还没有出台，这几天市场还在观望，但和以往相比去售楼处的人确实有所减少。”

━━━━是谁推热了宁波楼市？

尽管疫情对房地产造成了一定冲击，但随着疫情得到稳定企业开始逐渐复工，与此同时宁波市政府也在2月17日出台了包括降低商品房预售条件、鼓励线上卖房、缓缴公积金、适当减免租金等“帮扶”措施，帮助市场加速恢复了元气。

政策出台不久，房企陆续开放线下售楼处，宁波市六区均有热门楼盘“上线”。3月16日，位于镇海区的首开龙湖春江郦城共推出371套房源，当天去化363套，去化率98%；3天后，位于姚江新城的维科望江府推出高层房源共168套，当天所有房源被一抢而空。

宁波楼市成交量和房价齐飙升的“牛市”之路由此开始。

在业内人士看来，宁波的购房需求一直都存在，只是被压抑和推后。“受近两年市区拆迁工作影响，宁波无论是刚需还是投资人群量都很大，市场方面也一直火热。3月开始，因在疫情期间压缩的购房需求集中释放，尤其在政策和货币宽松情况下，成交量快速逐渐恢复到疫情前，到后期甚至赶超历史高峰。”

缪百年告诉记者，到后期周边有买房意愿的朋友明显增多。“宁波民营经济比较发达，现金流充沛，加之宁波房价在长三角地区并不算高，买房子保值增值预期更加强烈，所以很多人将买房作为主要投资手段。和之前相比，此次购房者投资比例确有所增加。”

此外，作为制造业大市宁波，除了拥有成熟产业基础，近两年在新兴产业上也呈现不少亮点，经济发展活力旺盛，使不少外来流动人口很看好这座城市未来。

2019年7月，宁波市出台《关于强化科技创新支撑引领“246”万千亿级产业集群建设发展的实施意见》，再次加码产业发展政策，加速了人口聚集。数据显示，截至2019年年末，宁波拥有常住人口为854.2万人，全年新增常住人口34万，新增人口数仅次于杭州、深圳和广州。

产业扶持之外，宁波还大力加强人才引进。今年5月，宁波市政府官网发布了《宁波市公安局关于公开征求全面放宽我市*条件意见建议的公告》，放宽了*条件。

这意味着购房门槛在进一步放开。“实际上，现在也有部分舟山、台州、绍兴等周边城市的人来买房投资，限购区域扩大客观上减少了投资投机炒房行为。”一位房地产研究人士认为。

━━━━“调控开始了”

5月以来，宁波楼市和土地市场都十分火热，多个新盘推盘当天便频现“秒抢”“日光”。

一位刚刚买了婚房的人士告诉记者，“现在楼市很火，到处都在抢房。以前找关系还能排前面，现在找关系也没用，根本摇不到号，市场开始转向卖方市场。”

根据国家统计局发布的*新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年5月，宁波新房房价指数环比上涨1.4%，同比上涨6.1%，排名全国第二；二手房房价指数环比上涨1.1%，同比上涨8.2%，位列全国第五名。

同时，对于刚刚过去的6月，根据中指研究院发布的百城房价榜单，今年6月份，宁波新建住宅平均价格为17781元/平方米，环比涨幅1.33%，超越上海、杭州、嘉兴、南京等城市，其涨幅居全国之首。

新房市场火热的同时，二手房市场也不式微。宁波链家某片区店长告诉记者，3月份开始他就开始忙碌起来，“今年3月，浙江中*全面推行公民同招，这使得很多家长为了购买一套雪区芳到处奔波，市场升温迅速。”

除了为购房者抢房，还要应对业主调价要求。该店长告诉记者，“部分优质雪区芳业主大多都提出了上调房价要求，涨幅在10万-100万元。”

此外，楼市火爆大环境也带热了二手房市场。“很多以前低价购买的房子都趁着这个时候抛售，这其中尤其是次新房市场成交量和成交价格均大幅提升，这类房子由于在购买后没有居住过，很受欢迎。”该店长表示。

宁波疯狂不止楼市，土地市场同样火热。

6月24日，经过495轮竞价，绿城以总价28.8亿元竞得宁波鄞州区一地块，楼面价32520元/平方米，溢价率41.39%，成交价创宁波土拍史新高，宁波“地望”价格再次被刷新。值得一提的是，今年2-5月宁波共拍出7块“地望”。

对此，缪百年表示，土拍市场火热一方面是政府加大了优质土地供给，另一方面则是销售端火热，带动了开发商拿地和投资。“销售情况好，开发商有钱也有拿地预期和信心，所以特别从5月份开始，拿地热情也开始提高。”

楼市升温过快现象引起了当地政府部门注意，7月6日晚宁波限购政策升级。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宁波此类政策推出也进一步说明了当前的政策调控依然是以“房住不炒”为前提，若出现各类炒作等现象，政策升级和收紧都是大概率事件。

“此前并没有收到风声，这次调控政策的出台不仅很突然，在政策手段上也很精准，并且在出台第二天就实施，没有缓冲期，可以有效的给目前有些‘发烧’的楼市降降温。”缪百年告诉记者，“由于细则还没有出台，这几天市场还在观望，但和以往相比去售楼处的人确实有所减少。”