宁波楼市，今年夏天的热点在哪呢？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-11 15:12:14

就在昨天，春天结束了，夏天来了。

每年夏天都是宁波楼市的旺季，至少过去三年差不多都这样。去年5月，宁波土拍大戏开始上演，6月曾出现周周有土拍的盛况；夏天也是新房和二手房的成交高峰，行情往往持续到九月才会回落。但今年的情况可能会有所不同。

宁波4月份的成交数据还没出来，老司机了解到的情况是没有3月份好，无论是新房还是二手房，受政策的影响都挺明显。
在新房板块，占据宁波成交三分之一的奉化成了楼市的温度计，4.16新政将奉化纳入房票统计范围，在奉化买房，不能像以前那么随意了。多数人都认为方桥是此次调控的重灾区，但老司机认为其实奉化的其他乡镇更焦虑，譬如江口、溪口、萧王庙、莼湖、松岙等。这些乡镇本来楼盘销售就很吃力，完全靠外来投资，说得不好听，不少乡镇楼盘的开发，就像是在投机。无论是卖地还是卖房，都是投机。相比之下，方桥好歹有持续开发的计划——宁南新城。虽然老司机不看好企业主导新城开发，但相比奉化其他乡镇，方桥的开发规划、规模、以及靠近宁波主城的地理优势，都显得靠谱多了。在一堆“烂苹果”里，方桥可能是*的那个。奉化是宁波楼市的温度计，方桥是奉化楼市的温度计，如果方桥熄火，宁波楼市将倒掉一面重要的旗帜。

本轮大牛市以来，杭州湾、小港、北仑主城、奉化主城、东部新城、鄞州公园、湾头、方桥、慈城等板块轮番成为宁波楼市的旗手。它们有的已经退出舞台，有的还冲在楼市的*线，像北仑这种“脉冲型”选手，沉寂一两年后又是一条好汉。
回过头来看，还有哪些板块能肩负起引领宁波楼市的重任呢？鄞州没地了，包括东部新城在内到年底也没几个楼盘；海曙的段塘和江北的文创港一样，热度一直不温不火；镇海同样闹“地荒”，庄市断粮，骆驼成了*有货的板块，不过刚纳入限购区，不少人对把房票用在骆驼还是有点迟疑的。看上去小港的滨江新城想利用这个机会证明自己。首次集中拍地的公告中，滨江新城拿出了江南路以北四块宅地，总建超过30万方，在整个城东可以算是“超级大盘”了。就像大家看到的那样，滨江新城意外成了本次调控的大赢家，*近美和安府开盘即售罄也充分说明了这一点。属于滨江新城的好戏才刚刚开始。

其实宁波*有希望成为旗帜的板块是东钱湖，在老司机看来已经到了瓜熟蒂落的阶段，但规划就是一直出不来。
到底是谁误了东钱湖的“终身大事”，让这位明媚多姿的女子一直空付韶华？如果东钱湖红颜薄命，注定要错过次轮大牛的话，那么四号线的另一端的慈城，是否有机会走到舞台的中央呢？去年以来，连续的土拍、四号线通车、古县城改造让慈城楼市一下子火了起来，十年的乡下媳妇终于熬成婆，慈城的时代眼看就要来了。人红是非多，杯具的是慈城还没怎么红就被限购了，*新的限购圈把慈城也划了进去，与江山、方桥并列绕城外的“限购三镇”。那么问题来了：房票这么宝贵，什么人愿意把它用在慈城？

缺乏热点板块引领并是宁波楼市今夏的特点，但更重要的是楼市的大气候也变了。
前不久召开的政治局会议回顾了一季度的经济增长情况，强调了目前的宏观政策不宜急转弯，要保持连续性，这说明缩表大趋势已经开始，只是力度还比较温柔。无独有偶，美国财长耶伦*近也暗示要加息，全球范围内的缩表可能正在路上。除了印度。这就是说，疫情带给楼市的政策红利就要结束了。回顾一下历史，从去库存开始，到棚改，再到抢人才、房补、贸易战以及去年的疫情放水，中国楼市这六年一直“利好”不断。政治局会议还“意外”的提到了雪屈方，这让老司机对宁波的政策制定者刮目相看，雪屈芳指导价——这么“精准”的调控措施，是不是说明宁波上面有人啊？下一步，针对雪屈芳会不会有更高层面的制度设计？现在还不好判断，但盲目看空或者盲目乐观都是不可取的。
好*稀缺是现实，中考录取率低是现实，城市入学人口增加是现实。除非入学与*脱钩，*与房产脱钩，否则雪屈芳还是会换个马甲继续存在下去。时至今日，前面提到的几个红利都已经用完，而房价也已经来到3万+，支撑宁波楼市进一步走高的动力又在哪里呢？或许只有梁璟如才知道答案。

宁波楼市，今年夏天的热点在哪呢？

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