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周报丨扩圈后,新老圈内PK!一边千人摇,一边平淡开局!

来源:吉屋网   发布时间:2021-05-15 15:02:11
昨晚,等待已久的首批热点学区二手房交易参考价正式发布,涉及了9个学区,112个小区,从发布的参考价来看,是远低于现在的二手报价和成交价的,xqf可谓迎来重大震荡!



今年以来,政治局会议中有提到防止炒作xqf,宁波此次发布xqf参考价,是对4.16新政的落地,也是为了促进二手住房的理性交易,稳定市场预期。

接下来我们也会做一个专题来详细解读。

下面回到周报正题。




市场成交:


上周,市六区成交1398套,环比升44%,同比降7%。成交参考均价27838元/㎡,环比降2%,同比上升14% 



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(地产新观察制图)


上周仅1项目开盘,为位于姚江新城的荣安弘阳·姚江晴雨,推出528套,因为一二手倒挂幅度大和江等因素,意向登记客户达2601组,认筹比4.9:1,整体中签率低至20%,不出所料的日光,高层折后均价32280元/㎡,小高层折后均价33042元/㎡。


意向登记:


上周2个项目完成了意向登记:



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正在意向登记:



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上周意向登记*的热点便是出现了2个慈城项目,上周我们提到了宁宸院意向登记情况不理想,一方面是由于划入圈内,另一方面则是推出房源为叠墅产品,面积较大,总价较高。另一个项目久誉慈郡,推出483套房源,面积为95-120㎡,备案均价24200元/㎡,当前意向登记156组。


从3个意向登记和近期开盘情况来看,扩圈后项目去化出现严重分化,原圈内一二手倒挂项目依旧火热,日光仍是常态,而新划入圈内的项目则都受到了一定的影响,比如之前的接连售罄的慈城和骆驼项目,划入圈内后都日光,意向登记数量下降明显,这些新划入圈内的项目,接下来是考验续销能力的时候。



下面来看宁波楼市的数据详情:

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1398套,环比上升44 %
 


上周,市六区共备案商品房1398套,环比上升44%。



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(地产新观察制图)


截止5月第1周,市六区共计留存商品房房源约319万平(26423套),环比下降3%。库存按照市六区全年去化速度78万平/月,去化周期约为4.1个月。



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(地产新观察制图)


上周圈内备案成交945套,占总成交量的68%,成交环比上升61%,成交均价31349元/㎡,环比下降8%;圈外备案453套,占总成交量的32%,成交环比上升17%,成交均价19939元/㎡,环比上升11%。



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(地产新观察制图)



商品房仅新增1个供应



久誉慈郡5.1万平(483套,高层96-108平、小高层95-123平,24004元/㎡)



上周住宅成交参考均价27838元/㎡,环比下降2%。

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(地产新观察制图)

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鄞州区成交排*
 


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(地产新观察制图)

从成交套数上来看,其中鄞州区成交395套(28%)居首,海曙区排名第二,成交348套,占比25%,北仑区排名第三,成交248套,占比18%,江北区排名第四,成交212套,占比15%,奉化区排名第五,成交174套,占比12%,镇海区排名第六,成交21套,占比2%。
 
市六区区域成交量价情况
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(地产新观察制图)

鄞州区,周成交备案均价32629元/㎡
江北区,周成交备案均价31491元/㎡;
海曙区,周成交备案均价29239元/㎡;
北仑区,周成交备案均价21999元/㎡;
奉化区,周成交备案均价17861元/㎡;
镇海区,周成交备案均价15063元/㎡。

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套数& 金额翘楚:宝龙雅戈尔江汇城
 
上周海曙区宝龙雅戈尔江汇城以140套的成交量和总销2.67亿元拿下套数&金额翘楚。

成交套数排行榜TOP10
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成交金额排行榜TOP10
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