别等了，断供的“真香”板块即将上新！17年后强势回归，全城瞩

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 14:45:11

对于楼市来说，土地稀缺价值包括两层含义，即土地供应量的稀缺，所引发的供小于求；以及土地周边资源的不可复制性，所导致的地段*性。

*层含义很好理解，比如宁波即将执行的“土地两集中”政策，1年仅3次集中挂牌和集中土拍，若某一热点板块这次没有土地出让，那下次起码要等上小半年，这还不算开发商工程启动到申领预售证的5、6个月时间。

未来宁波断供、限供的常态化，将使现在仅存的新房更加珍贵。

放眼宁波，土地连番出让的鄞州区，光是泛老江东板块今年就已呈“七子之势”。而长期处于断供的镇海区，近两年的供地量极低，仅有8宗宅地出让，每年入市的项目屈指可数

在植物园正北向，一块集齐高定规划、公园景观的稀缺宝地，已然拥有了成为镇海新城板块人居标杆的底色，由绿城执笔，显然是再贴切不过。

镇海，尤其是镇海新城的房子有多紧缺？

2020一整年，整个镇海的新盘只有崇文花园一根独苗；2021年迄今，镇海新城范围内的骆驼、贵驷、庄市三个街道中，仅万科海上都会加推。

近几年，镇海新城始终维持低位的新房存量，截止今年5月7日库存已不足千套，去化周期小于3.5个月。镇海新城的新房几乎是卖一套少一套。

抛开供应看板块发展，未来这里的房子也必将愈发求而不得。

1、蓬勃发展的新城

“千亿镇海，定心宁波北”。这句气势磅礴的slogan，道出了镇海新城的开发雄心。十余年建设、千亿巨资投入，如今的镇海不仅是一座现代新城，更是甬北崛起的城市新中心。

此外，镇海新城作为高规划的产城融合示范区，手握千亿产业红利。目前宁波规划层级*的省重点项目——甬江科创大走廊，将镇海新材料研发园、宁波植物园等区域纳入了核心区，为镇海新城提供了高能级的建设底盘。

未来，镇海将摒弃大部分传统工业、制造业，并将产业中心转移到大智能、大健康、大科技、大服务等高新领域。

在宁波新材料科技城、双智双创产业园等产城融合的浪潮下，科创企业将不断入驻镇海新城，创造大规模的就业机会，发展后劲十足。

也正因如此，宅地的稀缺性日渐凸显。以新材料科技城规划为例，生态宜居片区的占比仅约三分之一。一边是人才引进创造的旺盛置业需求，一边是新城建设所需的大量非住宅用地，住宅供不应求的态势将是高速发展期的常态。

2、融城效应的加速

以往，镇海是镇海，宁波主城是主城，隔着甬江各自为营。如今，已深度融入主城的镇海新城，其物理与心理的割裂感，正在宁波人心中不断消弭。

首先是立体交通系统的构建。三官堂大桥飞架南北，与常洪隧道一起，双线串联镇海与东部新城、高新区，缩短了两岸的时间距离；建设中的宁波轨道交通3号线延长线（规划）和7号线（规划），把镇海新城纳入地铁网络；还有今年即将交付使用的世纪大道快速路，一路通达东部新城。

镇海新城融城的另一大表现便是在4.16后，正式成为主城限购的“圈内人”。对比杭州钱塘区大江东板块，在2017年加入限购圈后，其行政级别与板块价值被不断放大。短短几年，无论城市建设、产业发展、人口流入、房价走势等均一路高歌猛进，镇海新城板块同样未来可期。

另一方面，限购圈往往被解读为政府圈定的城市发展核心区域。因而这一次限购升级从某种意义上，也是政府为镇海“宁波六大都市中心”之一的地位正名。

日趋便捷的交通，不断融合的关系，再加上相对低洼的价格，越来越多的主城其他区域置业者也将目光瞄准了镇海新城。

如今，对于大多数人来说，置业镇海新城，需要考虑的不是要不要买，而是买不买得到。

当然，在自住属性不断加码的市场下，地段、配套、产品，每一个因素都是需要考量的支点。而比供应稀缺更珍贵的，则是镇海新城稀有资源的叠加。

整个镇海新城能作为价值定标的自然资源，毫无疑问是宁波植物园。在*的新城核心区域，这个占地面积约322公顷的城市绿肺，比鄞州公园还要大上两倍，是当之无愧的“中央公园”。

四季有景，春夏观叶，秋季赏色，冬季悦絮，在钢筋森林环绕的城中，在供应稀少的镇海新城，如果能与这样一处复归自然的景致相伴而居，绝对称得上是DreamHouse。