买房难？多地调整政策鼓励租房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-02 09:59:00

越来越多的年轻人成为公积金购房群体的“主力军，在一定程度上反映了当前住房需求结构的变化。这一趋势也成为此次多地公积金政策调整，重点推动租赁市场发展的用意所在。

自下半年以来，北京、郑州、洛阳等8座城市，以及湖南省陆续发布了公积金新政。目的皆以规范市场秩序，限制楼市投资，以优先满足首套购房和租房的刚需市场。于是，在北京市推出“史上*严公积金新政”之后，南京住房公积管理中心公布了《南京市住房公积金按揭协议管理办法》，目的是为了保障符合条件的职工能够申请住房公积金贷款。

在公积金制度不断完善的过程中，全国住房公积金的运行情况究竟如何？根据《全国住房公积金2017年年度报告》，参考全国首套房贷款平均利率指数，以及房屋租赁市场指数等，对当前住房公积金在“房住不炒”调控中发挥的作用进行分析。当前公积金贷款的年龄趋于年轻化，其中，中、低收入者占到绝大多数，这也成为公积金贷款逾期额扩大的因素之一。与此同时，年轻人成为公积金购房群体的“主力军”一定程度上反映了当前住房需求结构的变化，这一趋势也成为此次多地公积金政策调整，重点推动租赁市场发展的用意所在。

根据《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国住房公积金实缴单位262.33万个，实缴职工13737.22万人，分别比上年增长10.11%和5.15%。在此基础上，2017年全国住房公积金缴存额达到了18726.74亿元，比上年增长了13.06%。其中受购房成本上涨和限购政策的影响，住房公积金的贷款使用出现了一定程度的下滑。与此同时，在另一个层面，公积金政策一般作为首套房的金融杠杆，贷款发放出现较大幅度下跌，也需警惕部分地区与市场的调控政策对刚需置业需求的“误伤”。

不难发现，当前尽管楼市调控不断加码，但购房需求依然较大，越来越多的青年人还是选择了贷款买房。住房公积金贷款相对商业贷款来说是***的方式，逾期额的较大增长，可能与部分地方上存在房价和收入的脱节，以及贷款人过大的支出压力有关。需要关注的是，当前部分购房热度尚存的三四线城市，前期因房价涨幅明显，在房价的上涨预期和住房需求的驱动下，部分三四线地区的购房者会选择尽快购入，但实际工资的涨幅与房价的涨幅并不对等，从而使得房贷成为一种较大的生活开支。

在当前租购并举的住房发展趋势下，未来各地或许会继续通过收紧公积金贷款政策来进一步推动三四线城市租赁市场的发展。当前一些三四线城市为严控投机炒房，正在纷纷加入限售的城市队伍，按照楼市调控发展的趋势，未来租赁居住将会成为城市缓解住房矛盾的重要选择之一，尤其是对于很多工作时间不长的青年群体来说，近期多地的公积金新政鼓励租房的市场导向，无疑是个明确信号。

买房难？多地调整政策鼓励租房

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