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成交同比降幅明显 甬城二手房“金九”遇冷

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-09-28 08:52:55

       自7月宁波二手房市场出现成交量“断崖式下跌”后,市场的下行趋势依然在延续,即使在眼下的“金九”传统旺季,市场也并未出现回弹。业内人士普遍认为,从整体来看,甬城二手房市场开始进入“低迷期”。

  预测:9月成交量同比降幅会比较明显

  虽然“金九”尚未结束,但根据9月前几周的成交数据判断,市中心城区二手房成交量呈现明显下滑状态。“9月份成交量预计基本与8月持平,很大可能是小幅下降,而与去年同期相比,今年9月的二手房成交量降幅应该会比较明显。”21世纪不动产宁波立得副总经理刘杰说。

  7、8月份是传统淡季,但“金九”的到来并没有给二手房市场的成交量带来明显改善,而且在刚刚过去的9月第三周,甚至出现了今年以来罕 见的“量价齐跌”状况。业内人士认为,虽然单周样本数据不具备普遍意义,同时,该周成交均价下跌,很大程度上是因为高单价的房源成交少、安置房源成交比例高导致的,但这多少释放出一点信号:甬城二手房市场或将随着天气的转凉,而逐渐进入“寒季”。

  市场:成交量下行,供应量反而增加

  市民朱先生住在雍城世家,明年上半年家里将迎来“二宝”,原本90平方米左右的房子显然不够用了,近期打算换房。他找到附近中介了解行情,中介告诉他,*近卖房的人多,看房的人少,朱先生所在小区又有几套房源挂牌,跟朱先生家户型相同的有两三套。“想要比别人先卖掉,*考虑让价格稍微下来点。”中介说。

  在南天房产、21世纪不动产宁波立得等二手房经纪机构,得到的统计也很相似:9月以来,二手房房源供应量增加趋势明显,而持观望态度的买家越来越多。有业内人士分析称,一方面是消费者购房意愿的减淡,另一方面房东的出售意愿增强,当二手房交易进入买方市场阶段,价格或将随之出现松动。

  “前两个月的市场态势不明,不少房东还处于观望期,如今行情基本明朗,一手房市场高位横盘,二手房市场呈现略微向下的走势,房东近期出手意愿有所加强。”刘杰说。

  此外,多家房产中介机构负责人表示,在近期二手房成交中,议价区间增大,从上半年的“跳涨”到如今下调2%-3%,而随着成交量的持续走低,这一区间还有可能进一步放大。

  分析:低迷或将是下半年市场行情的主旋律

  9月已临近尾声,二手房市场依然“万马齐喑”。业内人士预测,“金九”遇冷已成定局,“银十”似乎也无力回天。那么,此轮市场“低迷期”会持续多久呢?

  “如果没有利好政策刺激市场,成交量低迷会是下半年市场行情的主旋律。”南天房产运营部经理张鑫科分析说。

  从整体来看,近年来国内房地产行业发展速度过快,这也是促使国家对市场进行从严调控的原因之一。为调整产业结构,刺激实体经济发展,国家对房地产市场的调控在短时间内应该不会放松,因此,房地产市场也将保持企稳的发展趋势。

  具体到宁波而言,今年上半年宁波二手房市场成交火热,很大一部分是中小户型房源,而此类需求的提升主要得益于3月份出台的户籍新政。如今户籍政策的红利已被市场消耗殆尽,同时银行的信贷政策对这部分客户的限制也有所提升,因此,下半年起宁波二手房市场的需求动能也随之减弱。

  另外,棚改货币化放缓的声音在近期此起彼伏,如果未来房地产市场逐步失去棚改货币化的支撑,也很有可能对二手房的成交造成不利影响。

  “按照目前的市场来看,国家对于一手房市场的调控不会放松,如果一手房市场在未来一定时间段内处于高位横盘状态,那对二手房市场肯定会带来相应的消极反应。当成交量始终保持低位,二手房价格的下跌也将是情理之中。”刘杰表示,今年下半年,甬城二手房市场的下行压力将大于上行动力,将呈现整体趋稳或略微向下的发展态势。


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