精装房的陷阱有哪些？验收精装房要验什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-07 10:47:28

市场上提供给消费者的精装修楼盘越来越多，面对如此大量的精装房，作为外行的购房者稍不留心，就很容易落入精装修陷阱中。那么，精装房的陷阱有哪些？验收精装房要验什么？下面就随小编一起来了解下吧！

一、精装房的陷阱有哪些？

1、品牌陷阱

目前很多精装房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，没有标识型号。或者对使用的材料和设备都采用“高档”、“一等”、“进口”等模糊字眼替代具体品牌。

事实上，同一品牌、不同型号的产品的价格相差是很大的。因而很多精装房验收的时候，经常会出现橱柜、灯具等设备与原合同不符的现象。

小编建议：

在合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修项目使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商。

2、保修陷阱

一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。

小编建议：

保修期就相当于保质期，这点相当关键。为了避免房屋保修没保障，小编建议大家在签订合同的时候一定要非常明确的看到印有地产商公章的保修说明。

3、面积陷阱

很多看过精装样板间的人都会发现，80多平的样板间看上去很宽敞。然而交房以后，放了家具就会变得空间狭小。很大一部分的原因是精装样板间里放的家具是迷你尺寸，所以显得空间大。

小编建议：

如果购房者看的是临时搭建的样板间，那么请自带卷尺，实地丈量一下各房间的面积和尺寸。有的时候，售楼部临时搭建的样板间其内墙隔断比实体楼要薄，导致套内面积增大，给购房者造成错觉，这一点要引起大家注意。

二、验收精装房要验什么？

1、验明证件

业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。

2、结构验收

验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好。仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案。一旦发现精装房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。

3、水电验收

a、水

首先要检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

其次观察给排水管位置是否合理、周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍。

较后在水龙头下接一杯水，观察是否存有锈迹。如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

b、电路

入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电、照明、动力系统分路”是*基本的要求，这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。

另外，收房时要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看各分闸是否完全控制各分支线路。要注意检查各屋灯头、插座是否漏电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅，必要时可以协同开发商一起检验。

4、空气验收

检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻。苯超标的涂料会使房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会有刺激性气味。

5、天花／吊顶验收

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。