卖房也有风险，6大环节千万要注意！否则后果很严重

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-22 11:05:47

调控升级，很多炒房*的都坐不住了，想赶紧抛售手里的房产，但是成交量少有，总结原因在于一方面卖房的看到房价高居不下不甘心降价卖房，另一方面买房的看到楼市趋稳，都持观望状态，不急于上车。楼市也就形成了买不起、买不到、不想卖、不敢卖的多元化局面。*我们就来说说卖房过程中，我们都需要注意哪些风险？

卖房的过程主要分为挂牌、收定、签约、收款、交房过户五个环节，我们要注意下面这些事项，关于房产交易从来都不是小事，稍不注意可能就会损失很大。

1.挂牌，挂牌也就是给自己的房子挂在卖房系统上，可以让买方看到房产信息，这一部分*重要的因素就是找到一个靠谱的房产中介机构，挂牌前明确好委托方式（订金和佣金）和挂牌期限，以免后期出现交易纠纷。

2.委托，房产委托不等于全权授权，卖房前一定要跟中介讲好在交易过程中的几个重要节点都要经过自己同意，例如一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，收取订金等，所以在委托时期千万不要全权委托。

3.收款，收款流程一定要协商好，卖房过程中*容易起纠纷的收款流程，一定要在符合规定的合同协议中明确好房款收取流程和比例，不要轻易收取客户订金。

4.交钥匙，是否给中介交钥匙是很多卖房者所纠结的问题，留吧怕房屋和家电受损，不留每次看房都要亲自到场，所以还是要找到靠谱的中介和销售人员。

5.签合同，合同不要存在模糊条款，很多卖房和买房的朋友都没有房产交易的经验，所以在签订合同时往往只在意房款、中介费等大型费用，在细节上不注意，但是交易后期往往出现问题的都是这些细节，所以要找专业人士陪同，签订比较缜密的合同，以免让人钻了空子。

6.报价，所卖的房子报价要合理，卖房的业主在买房之前要了解清楚自己的房子所在小区周围的市场行情，再结合地段、楼层、朝向、面积、户型、景观等和中介达成比较合理的报价，这样在售卖过程中就不会因为其他因素导致房子的价格忽高忽地，让业主也患得患失，不要总想着高价卖，只要在合理水平内即可。

以上6点就是我总结的在卖房过程中，我们需要注意的地方，希望可以帮到大家。