您的位置: 宁波买房 >宁波楼市 >合伙买房要避免什么?有哪些注意事项呢?

合伙买房要避免什么?有哪些注意事项呢?

来源:宁波住宅与房地产网   发布时间:2018-05-15 09:37:22

大家可能都有亲身经历,再好的亲戚或是朋友之前,只要牵涉到利益的问题,就很可能会发生矛盾,甚至是纠纷,合伙买房也是如此,*小编就为大家详细的介绍一下关于合伙买房要避免什么以及有哪些注意事项的相关信息。

合伙买房需要避免哪些风险?

1、合作意见不统一

该房子如果日后用来出租,出租给谁,租金收多少,都是需要双方都同意的。另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间较好能事先拟定一份协议。

2、使用意见不一

如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么将其分开。一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。

合伙买房的注意事项有哪些?

1、只有一个“主贷款人”

虽然是多人共同买房,但银行通常都会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,而其他出资人就视为“共同贷款人”,在签订抵押合同的时候,全部出资人都是需要签字来表示同意的。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。

2、不能忽略“隐形共有权人”

合伙买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要就是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果是想要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。

3、签订书面协议约定细节

考虑好可能存在的风险之后,就要考虑风险出现后的处理方式。大家较好在买房之前签订一份书面协议,像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,都在协议中明确体现出来。

4、明确贷款权利和义务

买房贷款,双方既有权利也有义务,如果还款中途一方撤资或承担不起,另一方就要承担巨大的经济压力。另外,合伙贷款时,如果合伙人中有信用污点,贷款是不会被批准的。所以大家一定要事先明确贷款的权利和义务。

5、合伙买房明确共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有,虽然说合伙买房的出资人姓名也都会登记在不动产权证书上,但是其中还是会表明共有方式。通常来说,合伙买房的话都是按份共有的形式,也就是说每一个人以出资所占比例来确认所有权。

关于合伙买房风险以及注意事项的相关信息小编就为大家介绍到这里了,合伙买房风险较大,决定时要慎重一些。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。


免责声明:此信息来源于宁波住宅与房地产网 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

推荐楼盘

北宸府

住宅 在售

31000元/㎡

价格有效期:2023.12.13-2024.01.12

海曙海曙/建面119-169m²

主力户型: 3居(1) 4居(4) 查看项目户型>>

项目位置:鄞奉路与南苑街交会处(南塘老街旁)

发送地址到手机>>

400-7638-577 040529

号码加密拨打,放心了解详情

北宸府已售完

买房交流群-80群(343)
  • 旧念何挽:北宸府好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:北宸府户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3073人正在热聊楼市