楼市调控效果显现未限购城市房价增速过快

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-07 09:04:30

眼下，楼市限购政策带来的影响正在逐渐显现威力，限购城市销售量与访问量均在10月份出现拐点，但二手房价依然坚挺，在限购城市中，只有深圳（楼盘）出现下跌。

根据安居客监测数据显示，没有出台限购政策的廊坊、石家庄（楼盘）、张家口（楼盘）、嘉兴（楼盘）、常州（楼盘）等城市，10月份房价上涨明显。廊坊、石家庄两地二手房挂牌价更是环比9月份大幅上涨近20％。该机构分析认为，从长远来看，这些未限购城市房价增速过快，未来或同样面临被收紧的可能，调控大军可能进一步扩容。

限购城市销售量出现拐点

国庆期间，限购政策密集出台，让火爆一年的楼市顿生变数。目前“调控周”已经过去一月有余，根据安居客公布的数据显示，限购政策带来的影响正在逐渐显现威力。

9月30日傍晚，北京（楼盘）突然出台楼市新政，在原有限购基础上，再度大幅收紧楼市政策，此后包括天津（楼盘）、苏州（楼盘）、郑州（楼盘）、合肥（楼盘）等20余个城市先后发布调控措施。限购政策的密集出台给原本火爆异常的楼市泼了一盆冷水，对于备受期待的 “银十”，业内也大幅下调了预期。

在过去的10月份，一线城市楼市销售量普遍迎来下行拐点。北京商品住宅（不含保障房和自住房）在10月份销售8508套，环比9月减少41％，为5个月来较低；深圳销售套数为4276套，环比9月的2618套上涨63．3％，但主要是调控落地前网签数量激增引起，新房推售面积环比下跌77％，新房市场供应几乎停滞；上海（楼盘）10月销售面积为86．89万平方米，环比下跌16．3％，同比下跌了42．46％，销售套数6502套，环比下跌18．21％；此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门（楼盘）为例，10月份新房销售量仅为今年平均销售量的四成。

除了销售量的腰斩，受调控影响，限购城市在互联网房产平台上的关注度也在下滑。根据安居客提供的10月访问数据来看，10月安居客整体访问量环比上涨，但限购城市的访问量却出现了下行拐点。在限购城市中，仅三亚（楼盘）、成都、广州（楼盘）、佛山（楼盘）环比上涨，其他城市均有不同程度的下跌。其中郑州、苏州、珠海（楼盘）跌幅分别达18．51％、17．38％、16．47％，影响*为明显。

专家称房地产仍具有吸引力

值得注意的是，销售量与关注度的下滑态势暂未传导至二手房价上。来自安居客提供的数据显示，10月份，深圳二手房挂牌价为45241元／平方米，环比9月下跌0．92％，这也是所有限购城市中，少有出现下跌的城市。

在二手房市场，其他限购城市均是“涨字当头”。甚至有四个城市环比涨幅超过了10％。天津二手房挂牌价22659元／平方米，环比9月上涨14．65％；郑州二手房挂牌价11262元／平方米，环比9月上涨12．08％；福州（楼盘）二手房挂牌价19260元／平方米，环比 9月上涨10．66％；杭州（楼盘）二手房挂牌价18730元／平方米，环比9月上涨10．30％。

对此，安居客房产分析师表示，从销售量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说是效果初显，但房价的反应相比销售量存在一定滞后性。尤其是二手房市场，购房需求依旧存在，*渠道仍然匮乏，业主和购房者都还处于观望和博弈的阶段。

安居客房产分析师认为，10月份还仅仅是一个开始，未来楼市或将进一步进入深度调整期，市场及房价会趋于稳定。

值得一提的是，其实近年来不仅中国房地产市场出现升温，整个亚太地区房地产市场*依旧活跃。仲量联行近日发布的《全球资本流动》报告显示，2016年前三个季度亚太地区房地产*市场销售量累计达到866亿美元，与去年同期基本持平。

据仲量联行数据显示，香港房地产*市场第三季度的销售量环比增长强劲，季度涨幅达到56％。仲量联行香港董事总经理及*部总监曾焕平透露：“中国内地企业参与了本季度香港市场的大部分*交易。”

新加坡和韩国市场上季度表现同样活跃。在一连串商业地产销售的带动下，新加坡房地产*市场销售量该季度同比飙升61％。今年前三季度，韩国房地产*销售量同比上涨幅度为49％。仲量联行预计，亚太地区的房地产市场将继续保持良好的抗跌性，对*者而言，相比其他资产类型，房地产资产仍具有更大的吸引力。

楼市调控效果显现 未限购城市房价增速过快

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