挡不住的高房价：地方调控仅试探大招还没出

来源：要闻发布时间：2016-09-21 09:15:16

8月份70个大中城市房价涨幅扩大

热点城市或重拾限购限贷

8月份，热点二三线城市房价仍是“热度不退”。在全国70个大中城市中，新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市，其中郑州以5.6%的环比涨幅领涨全国。

房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。继苏州、厦门之后，杭州自昨日起也在部分区域实施限购政策。分析人士表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍，并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。

二线热点城市房价领涨全国

国家统计局19日公布数据显示，8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。

从价格来看，环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加，其中环比涨幅超过2%的城市有16个，同比涨幅超过20%的城市有10个。

国家统计局城市司一等统计师刘建伟在解读数据时表示，分城市来看，一、二、三线城市新房和二手房价格环比涨幅均比7月有所扩大。

其中，二线城市表现尤为突出。在70个大中城市中，8月份新房价格无论是环比还是同比涨幅前十位的多数是二线城市，尤其是厦门、合肥、南京等热点二线城市持续热度不退。

从环比数据来看，郑州上涨5.6%，成为8月全国新房涨幅较高的城市，排在其后的分别是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。

而同比数据反映房价涨势更为凶猛，其中厦门、合肥、南京这三个热点二线城市涨幅居前，同比涨幅均超过38%。

上证报记者梳理*近6个月统计数据也发现，每个月新房价格环比涨幅前三的几乎都是二线城市，其中厦门、合肥、南京出现频率较高。

易居研究院智库核心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，一线城市房价偏高，部分*投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，这使得一些二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始出现价格明显攀升，房价控制的压力也开始上升。

事实上，二线城市楼市的热度不仅表现在销售端整体量价齐升，还表现在前端土地市场的地皇热潮持续上演。8月份，郑州、珠海、无锡等地均诞生单价历史地皇，且部分新地皇价格较前期大幅飙升。

“地皇是未来较大的风险，一线城市楼市销售已经开始放缓，部分热点二线城市销售火热，房价地价领涨。”中原地产领头分析师张大伟预计，下半年房地产调控将升级到“一城一策”，一旦信贷政策宽松不能持续，四季度房地产市场的风险可能进一步上升。

地方加码收紧楼市调控政策

“目前房地产市场两极分化严重，调控政策也不可能‘一刀切’，只能是‘谁家的孩子谁抱走’。”住建部政策研究核心原副主任王珏林19日对上证报记者如是说。

国土部一位专家也向记者表示，虽然地皇频出，但土地市场的分化也是非常严重，三、四线城市的土地市场少人问津，也不适合出台“一刀切”的调控政策。

正因为如此，面对不断高企的房价，部分热点城市再度收紧了楼市政策，重启限购政策。

目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款*比例为主要手段升级了限贷政策。

郑州此轮房价上涨是“地皇驱动式”的，因此在中秋节前*深夜，郑州市发布调控措施剑指“地皇”：郑州的郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过 50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行较后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。

对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜分析认为，在因城施策下，热点城市或通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段，抑制房价地价过快上涨。

交行金融研究核心一等研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。并且，一线城市以及上述已经出过政策的城市还有可能升级限制措施。

“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引导预期，这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。”夏丹说。

张大伟也表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价继续出现上涨依然是趋势。

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