房产证和契税证上的面积不一致影响过户吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-02 08:47:39

经历买房和卖房的人都知道，总有一些你不了解的事会“出其不意”挡在路路。

今起，我们将开通互动问答小栏目，你有问题我来答。留下你们的问题。每周三，我们都会尽力解答。

Q：我名下有一套2000年做房产证的老小区房子，为顶加阁楼设计。近日想将其出售，却发现房产证上的面积和契税证上的面积不同，相差近15平方米。当初阁楼为购房赠送的，实际使用面积有40多平方米，可房产证上登记不到1平方。数据不符会不会影响过户，阁楼的面积可否补改房产证？(市民陈先生)

A：根据陈先生的情况，房屋面积以房产证书记载的信息为准，契证只是缴纳契税多少的凭证。就面积测绘而言，房产测绘的技术规范及测量标准是在逐步改进的，根据之前测量标准，顶楼阁楼部门并不计入房产面积，这不能说明之前房屋面积计算是错误的。因此，陈先生的房子阁楼部分是无法进行面积更改的。

Q：父亲很早过世，房产证上是母亲和我的名字。年初母亲也已过世，如何将房产证变更到自己名下？是否要额外交税？(网友王同学)

A：王同学的情况涉及继承转移登记，正常的申请登记流程为取号申请、受理与交费领证。需要提交的材料为：不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权证书、税费缴纳证明、继承权公证书或者生效的法律文书及其他相关材料。涉及到的一些收费标准为，商品房、存量房的不动产登记收费按发改价格〔2008〕924号文件执行，住宅房屋登记费80元/件、非住宅房屋登记费550元/件；工本费10元/本；地产转让手续费按浙价服〔2003〕78号文件执行。相关费用较后以物价局文件为准。具体可前往宁波市江东区宁穿路1901号市行政服务核心1楼C区进行申请登记。

房产证和契税证上的面积不一致 影响过户吗？

房产证和契税证上的面积不一致影响过户吗？