中国楼市将迎深刻变化：二手房开始主导一二线楼市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-26 15:20:53

交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……在北上广深等一、二线城市，二手房正凭借这些优势逐步取代新房占据市场交易的主导地位。统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房销售面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房销售面积791.7万平方米，约为新房销售面积的3.5倍；上海二手房销售面积1089.03万平方米，约为新房销售面积的2倍；深圳二手房销售面积421.74万平方米，约为新房销售面积的2.3倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房销售套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房销售套数达到5.4万套，超过新房销售4.95万套。

业内人士认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、规模总量大，目前这些城市核心城区新增供应量已经很少，新建商品住房多呈“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

美国华平*集团董事总经理周知认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”