独立经济学家谢国忠:房地产市场将在2017年触底

来源：凤凰房产综合发布时间：2014-05-21 15:09:23

据*报道，独立经济学家谢国忠日前表示，诸如解除限购令之类的救市举措将不太可能成功，房地产市场将一轮一轮缓慢下行，直至2017年触底。

根据《第1财经日报》此前的报道，去年年底以来，中国房地产市场开始出现下滑。伴随着量价齐跌，一些城市也开始出台微刺激政策，市场上多种声音不绝于耳。

谢国忠认为，2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。

谢国忠进一步表示：“中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。我觉得房价会一浪一浪调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是*终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为*终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。”

在谢国忠看来，房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行了。货币是两条线，一看货币是不是贬值，二看还有人能借钱吗。现在家庭负债较高，地方政府也借了那么多钱，货币又有贬值的压力，二者相加，货币泡沫走不下去了，所以房地产泡沫也走不下去了。

以下是谢国忠对于楼市的其他看法：

日报：现在部分城市调控政策出现变化，接下来会如何演进？

谢国忠：救市没用，只是给大家一个错觉，让大家入市。限购就是吹动泡沫的力量，突然限购形成短缺的感觉，导致大家都去买房。

地方政府放松调控肯定会蔓延开去，会不断想各种办法出来。但是在三四线城市不可能有效，因为百姓本来就没钱，量又有那么大。

日报：房地产目前的态势会对中国经济产生怎样影响？

谢国忠：对经济会有影响，但不是坏事，房地产行业下行，其相关行业比如建筑、工程机械行业也不好，但这样调整后，中产的消费预期就好起来了，家庭消费会提升。大家担心影响会传导到中国劳动力市场，但劳动力短缺是普遍的，所以经济下行不会有太大影响。

日报：目前房地产市场的形势，会不会对金融稳定产生影响？银行的承受力是多少？

谢国忠：中国人心里认为，银行不会让房子掉价，这是一个心理玩法。现在股市上认为银行的不良率已经超过10%，但报出来的1%不到，我知道很多银行的不良率远超10%。

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