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我市上月发放个人住房公积金贷款逾9亿元

来源:搜房网   发布时间:2013-02-27

市住房公积金管理核心昨日消息,今年1月,全市发放个人住房公积金贷款9.09亿元,同比去年大幅增长421%,这也创下全市自开办个人住房公积金贷款业务以来单月新高。

数据显示,今年首月全市共发放个人住房公积金贷款9.09亿元,计1954笔;较去年同期,分别增长421%和329%。其中,市核心本级发放4.13亿元,计836笔;同比去年分别增长503%和397%。全市及市核心本级1月份住房公积金贷款发放数,均创单月历史新高。

从贷款种类来看,全市1月份发放的个人住房公积金贷款用途,主要是职工直接用于购买一手和二手住房。在今年1月全部9.09亿元、1954笔个贷中,发放借款人购买商品房申请住房公积金贷款5.32亿元,计1055笔,分别占当月发放数的59%和54%。发放借款人购买二手房申请住房公积金贷款3.48亿元,计802笔,分别占当月发放数的38%和41%。此外,发放借款人购房一年内、商转公等其他类型申请住房公积金贷款0.29亿元,计97笔,分别占当月发放数的3%和5%。

楼市销售和低利率的公贷较高额度的提高,促使公积金贷款规模迅速放大。市房交核心提供的数据显示,在房价稳定的情况下,2013年1月,市六区一、二手住宅的销售量双双创下5个月来的新高。商品住房销售套数2209套,同比升幅约475%;二手住房2057套,同比增幅近580%。

据悉,头次置业和“改善型刚需”消费者为楼市*主力,而这部分人同样是住房公积金贷款的主要人群,因为公积金贷款成本明显低于商贷。2012年央行两次下调住房贷款基准利率,目前5年期以上首套房公积金贷款年利率为4.5%,而同期商贷利率即使打8.5折也要5.568%。以贷款金额80万元、期限30年为例,公积金贷款的月供较商业贷款少523元,利息总额少了18.8万元。

即便是购房人数不变的情况下,公积金房贷的金额也会明显增加。因为去年8月份起宁波个人住房公积金较高贷款额度由每户60万元调整至80万元,这促使更多购房者选择利率更低的公贷,提高组合贷款中公贷比例,甚至申请纯公积金贷款。

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本报讯 有媒体报道,自今年1月份以来,昆山、东莞、金华等地不同形式地收紧住房公积金贷款政策,其中更有直接下调贷款额度的。那么宁波的住房公积金政策会不会也有变化呢?记者昨日咨询12329住房公积金热线获悉,本市住房公积金政策尚无变化,仍执行原有贷款额度,即较高每户80万元,且暂无调整计划。

据悉,本市于去年8月1日起,将全市个人住房公积金较高贷款额度,由每户60万元调整为80万元。此举主要为了支持头次购房和改善型购房、减轻购房家庭贷款压力。

住房公积金管理部门介绍,差别化住房公积金信贷政策继续严格执行,对符合条件的申请者,特别是头次置业者,都会“应贷尽贷”;而二套房公积金贷款首付比例必须不低于60%,且贷款利率要为基准利率的1.1倍,三套房公积金贷款则一律停贷。

由于市场对楼市调控政策加码的预期增强,部分地区公积金贷款政策调整也被不少网民解读为调控收紧的信号。本地房地产观察人士分析,随着楼市整体销售量持续放大,公积金贷款规模大幅增加,一些地区出现贷款资金吃紧的现象。部分城市收紧住房公积金贷款政策更多出于房贷额度、资金安全等方面考虑,与房地产调控政策加码并无直接联系。

平安、民生未明确暂停房贷业务

业内人士:甬城现有房贷业务多在四大银行

本报讯 近日,有消息称,平安银行与民生银行分别叫停房贷业务,并将核心转向利润更高的小微企业贷款。记者昨天从这两家银行在我市的分行了解到情况不尽如此。业内人士称,目前,甬上房贷市场仍以首套房贷8.5折、二套房贷1.1倍标准为主流,且主要放贷行集中在四大国有银行。

记者获悉,平安银行并未叫停房贷业务,不过,本周起,平安银行总行正式收回了全国各分行的房贷审批权限。也就是说,以前,我市分行个贷部门可在额度内自行审批房贷,而眼下,宁波市民若要从平安银行获得房贷,需在提出申请后,由该行送交总行审批。不过,业内人士多对此表示质疑,尽管该行并未明确停贷的态度,且执行的贷款利率标准依然是首套房8.5折、二套房上浮10%,但审批流程的拉长,一定程度上将更多贷款者拒之门外。

随后,从甬上另一家被传言已经停贷的民生银行了解到,目前,我市民生银行并未作出停贷表态,只是在房贷业务量上,该行人士直言:“确实不大。”

“一般来说,小微企业贷款利率的上浮幅度在基准利率的30%以上,相比二套房贷已然高出不少,更别说尚有8.5折至9折利率折扣的首套房贷,且其贷款额度动辄百万元,对于资金相对紧张的小银行而言,为提高利润收入,不热衷于房贷业务也是属实。”一家股份制银行人士坦言。

就在昨天,记者从鄞州、江东、宁波国家高新区等多个在售楼盘售楼核心及多家房产经纪公司了解到,我市现行的主流房贷利率标准依然是:首套房8.5折、二套房1.1倍于基准利率。“尽管春节后,甬城房价一度有所抬头,但总体来看,由于限购政策的影响,当前,刚需购房依然还在楼市中占据主要,首套房贷占比达到60%以上,放贷银行主要集中在工、农、中、建四大国有银行,因此,即便是部分小银行明确表示不受理房贷,市民贷款买房也不会受到太大影响。”甬旺房产总经理张杰昨天在接受记者的采访时表示。

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