我市上月发放个人住宅公积金贷款逾9亿元

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-27 08:03:00

市住宅公积金打点核心昨日新闻，本年１月，全市发放个人住宅公积金贷款９．０９亿元，同比旧年大幅增进４２１％，这也创下全市自创办个人住宅公积金贷款营业此后单月新高。

数据显现，本年首月全市共发放个人住宅公积金贷款９．０９亿元，计１９５４笔；较旧年同期，离别增进４２１％和３２９％。其中，市核心本级发放４．１３亿元，计８３６笔；同比旧年离别增进５０３％和３９７％。全市及市核心本级１月份住宅公积金贷款发放数，均创单月历史新高。

从贷款种类来看，全市１月份发放的个人住宅公积金贷款用途，要紧是职工直接用于购置一手和二手住宅。在本年１月悉数９．０９亿元、１９５４笔个贷中，发放借债人购置商品房申请住宅公积金贷款５．３２亿元，计１０５５笔，离别占当月发放数的５９％和５４％。发放借债人购置二手房申请住宅公积金贷款３．４８亿元，计８０２笔，离别占当月发放数的３８％和４１％。此外，发放借债人购房一年内、商转公等其他典型申请住宅公积金贷款０．２９亿元，计９７笔，离别占当月发放数的３％和５％。

楼市出售和低利率的公贷较高额度的提高，督促公积金贷款规模火速缩小。市房交核心供给的数据显现，在房价不变的情形下，２０１３年１月，市六区1、二手住宅的出售量双双创下５个月来的新高。商品住宅出售套数２２０９套，同比升幅约４７５％；二手住宅２０５７套，同比增幅近５８０％。

据悉，头次置业和“改良型刚需”消费者为楼市*主力，而这局部人一样是住宅公积金贷款的要紧人群，因为公积金贷款成本显着低于商贷。２０１２年央行两次下调住宅贷款基准利率，现在５年期首套房公积金贷款年利率为４．５％，而同期商贷利率即使打８．５折也要５．５６８％。以贷款金额８０万元、刻日３０年为例，公积金贷款的月供较商业贷款少５２３元，利钱总数少了１８．８万元。

即即是购房人数不变的情形下，公积金房贷的金额也会显着增添。因为旧年８月份起宁波个人住宅公积金较高贷款额度由每户６０万元调整至８０万元，这督促更多购房者采用利率更低的公贷，提高拉拢贷款中公贷比率，甚至申请纯公积金贷款。

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局部城市收紧公积金策略宁波还没有变更

本报讯有媒介报道，自本年１月份此后，昆山、东莞、金华等地不合形式地收紧住宅公积金贷款策略，其中更有直接下调贷款额度的。那么宁波的住宅公积金策略会不会也有变更呢？记者昨日咨询１２３２９住宅公积金热线得悉，本市住宅公积金策略还没有变更，仍履行原有贷款额度，即较高每户８０万元，且暂无调整部署。

据悉，本市于旧年８月１日起，将全市个人住宅公积金较高贷款额度，由每户６０万元调整为８０万元。此举要紧为了撑持头次购房和改良型购房、减轻购房家庭贷款压力。

住宅公积金打点局部介绍，不合化住宅公积金信贷策略继续严厉履行，对合适前提的申请者，额外是头次置业者，都邑“应贷尽贷”；而二套房公积金贷款*比率必须不低于６０％，且贷款利率要为基准利率的１．１倍，三套房公积金贷款则一概停贷。

因为商场对楼市调控策略加码的预期增强，局部区域公积金贷款策略调整也被很多网民解读为调控收紧的旗帜暗记。本地房地产考查人士解析，跟着楼市整体出售量持续缩小，公积金贷款规模大幅增添，一些区域呈现贷款成本吃紧的现象。局部城市收紧住宅公积金贷款策略更多出于房贷额度、成本安全等方面考虑，与房地产调控策略加码并没有直接联系。

安全、民生未清晰停息房贷营业

业内子士：甬城现有房贷营业多在四大银行

本报讯近期，有新闻称，安全银行与民生银行离别叫停房贷营业，并将核心转向成本更高的小微企业贷款。记者从这两家银行在我市的分行熟悉到情形不尽如斯。业内子士称，现在，甬上房贷商场仍以首套房贷８．５折、二套房贷１．１倍尺度为主要的，且要紧放贷行集结在四大国有银行。

记者得悉，安全银行并未叫停房贷营业，不过，本周起，安全银行总行正式收回了全国各分行的房贷审批权限。也即是说，之前，我市分行个贷局部可在额度内自行审批房贷，而眼下，宁波市民若要从安全银行获得房贷，需在提出申请后，由该行送交总行审批。不过，业内子士多对此默示质疑，尽管该行并未清晰停贷的立场，且履行的贷款利率尺度依然是首套房８．５折、二套房上调１０％，但审批过程的拉长，一定水平大将更多贷款者拒之门外。

随后，从甬上另外一家被传言已经停贷的民生银行熟悉到，现在，我市民生银行并未作出停贷表态，只是在房贷营业量上，该行人士直言：“确实不大。”

“一般来说，小微企业贷款利率的上调幅度在基准利率的３０％，相比二套房贷已然超越很多，更别说还有８．５折至９折利率折扣的首套房贷，且其贷款额度动辄百万元，对于资秘闻对重要的小银行而言，为提高成本收入，不热衷于房贷营业也是失实。”一家股份制银行人士坦言。

就在，记者从鄞州、江东、宁波国度高新区等多个在售楼盘售楼核心及多家房产掮客公司熟悉到，我市现行的主要的房贷利率尺度依然是：首套房８．５折、二套房１．１倍于基准利率。“尽管春节后，甬城房价一度有所举头，但整体来看，因为限购策略的作用，当前，刚需购房依然还在楼市中占有要紧，首套房贷占比达到６０％，放贷银行要紧集结在工、农、中、建四大国有银行，是以，即即是局部小银行清晰默示不受理房贷，市民贷款买房也不会受到太大作用。”甬旺房产总司理*在接收记者的采访时默示。

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