宁波期房转现房准现房再袭楼市

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-22 15:46:00

【2011年8月2日】8月13、14日，一场以“准现房楼盘”为揭示中间的房展会将在香格里拉酒店启幕。一时刻，对于现房、准现房的话题再度袭来。楼市调控趋紧下，各个楼盘出售期大幅度耽误，商场上的准现房房源越来越多。在价钱战、营销战越趋激烈之际，宁波期房转现房能否成为开发商影响商场购置力的一剂良方呢？

期房出售进度大减准现房供给量慢慢增添

在微观调控的背景下，当购房者捂紧自己口袋处于观望中时，楼盘的出售量明显下滑，部门在售期房因出售进度跟不上，出售期大幅度拉长，期房慢慢酿成准现房。近期宁波一手房商场，出现了很多准现房，如荣安府、维科上院、万科金色城市、银亿海悦花苑等楼盘。

业内子士指出，在当前楼市调控不抓紧的大背景下，本来从开盘到出售结束短的数天、长的*多一个月的日子不克不及够有了，取而代之的将会是半年、一年高低的出售期，甚至更长，这将成为此后一段时刻的泛泛态势。一系列金融、地盘收缩策略和商场相对应的反响反映激发了“准现房时代”的来临。

那么，什么叫准现房呢？现在商场上习惯性的诠释是指：房屋主体已基础封顶落成，小区内的楼宇及举措措施的大概轮廓已初现，房型、楼间距等主要原因已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套动工阶段的房屋。

准现房出售将会成为新营销形式

虽然各楼盘推出准现房、现房出售的原因不尽相通，但有一点可以一定，准现房供给量的相对增添，是对楼市在新商场情形下的一种折射，并且也是一种新营销形式的出现。早在旧年10月新政今后，荣安琴湾就已经测验测验准现房营销形式，并取得了不错的造诣。

“准现房营销岂但逃避了期房房屋面积缩水、套型变更、景观情形走样等流弊，提拔了产品的质量，同时也对开发商的成本势力和质量把控提出了较高了的请求。”业内子士指出，“开发商出售准现房，要紧有两种情形，一是因为在售的期房商场接收度不高，出售进度和预期的进度有差异，招致期房酿成准现房；二是部门对本身财产信心比拟强的开发商推出准现房出售。”

就现在商场下去讲，将项目进行准现房或现房来出售，开发周期大大加长，对开发商而言，是成本势力和整体势力的较劲，是以自动推出准现房出售的开发商未几，大多都是因为出售进度跟不上在建进度而主动接收，使得期房出售酿成准现房或者现房出售。

跟着越来越多的楼盘酿成准现房，为了消化掉这些残剩房源，开发商把“准现房”概念动作营销点来进行营销、炒作将成为趋势，并且竞赛也会加倍激烈。

二手房商场或受冲击

准现房拥有跟二手房一样的目击为实的优势，并且现在各个楼盘价钱促销力度加大，在价钱上也具有较大优势，大量准现房出如今一手房商场，使得购房者采用的空间更大，这或许将对我市的二手房商场形成冲击。

南天房产总司理助理薛敏强认为，准现房的增添对二手房商场发生作用，部门需要被分流是比拟泛泛的现象，此外，因为一手住宅项方针集结放量，且价钱更低、生意业务税费更低、房贷成本更低，尤其是现在购佃农户群以80后为主，他们的购房观念也决议了他们会比拟偏向购置房龄比拟新的房子，而二手房除地段配套精悍、生涯成本相对较低以外，跟这些项目比拟其实不占优势。

虽然二手房商场出售压力增大，但很多开发商为了尽量出售尾盘，也采用了与二手房中介联手，拓宽楼盘出售的渠道。

“时下有很多开发商为采用‘一二手联动’的编制奉行自己的产品，我认为，在二手房生意业务税费居高不下、一手房出售迟缓的情形下，‘一二手联动’也将是将来一段时刻商场的一大亮点，岂但可认为开发商消化掉准现房这些尾盘，而中介可以获得响应佣金；此外，准现房的出现，也说明一手房商场的出售难度，‘一二手联动’的此外一个形式，即开发商在奉行蓄水的时代，确实有意向客户因为限购策略而不克不及购置其产品的，我们可认为如许的客户以多媒介全标的目的的奉行将其手中闲置房源快速出售出去，知足其换房的设法。”薛敏强告诉笔者。

购房者：采用购置准现房降低风险

准现房不像期房具有不一定性，准现房使得购房者可以将产品实样与楼书、合一概一一进行对比，户型、赠予面积、公摊部门等相关数据都可以现场核实，并且再度发生变更的能够性也很小，购房者的风险削减。

此外，买准现房还意味着节俭时刻成本。相对买期房，买准现房未几便可管理贷款，不消等太万古间便可入住。是以，准现房更受购房者的青睐。

“期房一年半载之内都看不到什物，看不到的器械就怕到时会出现如许那样的不满；比拟较而言，我当然愿意采用现房或者准现房，内心扎实，可是现在现房罕见，准现房又都是尾盘，对房屋的采光、质量不敢确认！”购房者对现在的准现房房源的质量发生思疑。

“宁波楼市一向以期房为主，市情上的现房房源其实未几，而凡是的准现房又都是尾盘的残剩房源，但如今楼市上的准现房，却不乏优良房源。”江北一楼盘出售司理告诉记者。“在往常的楼市旺季，连期房都很抢手，所以现房房源就少了，剩下的房源自然质量有限，而插手深度调控阶段后，楼市出售放缓，库存增加的情形下，优良现房也就自然增加了，现在购房不失为一个好时机。”

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